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开征个人住房转让个税 深圳市场观望氛围加重
时间:2006年07月31日08:25 我来说两句  

 
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来源:新华网

  新华网深圳7月30日电 (记者彭勇)国家税务总局26日下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,要求对个人住房转让强制征收20%的个人所得税。出人意料的是,直到30日,深圳都没有出现二手房登记过户的热潮。
专家认为,这并不表明政策对深圳影响不大,相反,这次对个人住房转让开征个税,会让买房人更不想买房,卖房人也更不愿意卖房,市场的观望氛围将进一步加重。

  28日下午,记者来到深圳市房地产交易中心,发现这里办理二手房登记过户的人并不多,没有出现排队“抢末班车办手续”的现象。有关人士分析,这主要是因为深圳房屋买卖双方利用“阴阳合同”避税的现象比较普遍。

  所谓的“阴阳合同”,即国土局备案价格远低于实际成交价格,导致合同显示卖家“无收益”,从而无需缴纳个税。比如售价60万元的房子,在房地产交易中心办理过户手续时只登记为30万元,卖家就可以“节约”6万元的个税。

  深圳市社科院城市营运中心主任高海燕告诉记者,这种“阴阳合同”的把戏在深圳楼市中相当普遍,估计可以占到交易总量的20%-30%。此次《通知》对此早有防范,所以特别规定“纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入”。

  “因此,只要政策执行到位,深圳还是会出现二手房登记过户热潮的,只是时间稍晚点。”高海燕说。

  对于《通知》对深圳后市的影响,高海燕表示,如果新政策得到严格执行,一方面深圳的投资客将受到重大打击;另一方面市场的观望氛围将更加浓厚。当然,也不排除二手房交易成本提高后,迫使一些购房者转向一手房市场。这对一手房价格将产生何种影响,尚待观察。


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