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海口二手房交易异常冷清 本报记者 陈康 摄
本报讯 （记者王小武）国家税务总局26日发布通知（以下简称《通知》），明确了个人转让房屋该如何征收个人所得税的相关问题，将于8月1日起在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。国内部分大城市的房地产交易大厅一时甚至“人满为患”。出乎意料的是，椰城二手房市场却“一片寂静”。
海口二手房过户冷清
据报道，《通知》发布后，北京几家房地产中介公司当天的资料显示，“申请办理加急过户的客户数量比平时日均过户量增长5倍，达上百套。”而上海房地产交易大厅的过户则“猛增六成”。
比起北京、上海等地的“狂热”，椰城对该政策的反应却显得异常平静。记者连续两天从海口房地产交易中心、琼山房地产交易中心及几家房地产中介公司了解，椰城的房屋交易量少得出奇，即便是来咨询的人数也只能用“零星”来形容。
位于海秀路的DC城一直是海口地区人气很旺的地方，但当记者走上四楼的海口房地产交易中心时，却意外地发现楼上楼下各是一番天地：一到三楼人头攒动，四楼却是冷冷清清，整个大厅不到10个人，其中仅有三、四个人在咨询或商谈房屋租售业务，其他人则是在大厅内转悠。记者在该大厅内采访了海口中信保诚房地产营销策划有限公司的业务人员肖先生。据他介绍，不论是租赁还是转让过户，这段时间基本上都没有什么交易，“整个大厅每天也就一、二十个人来转转，大多是咨询业务，基本没有达成交易的。”肖先生称，旺季的时候，二手房的交易量能达到五、六百万元，但现在能有二、三十万元就不错了。昨日下午，当记者向琼山房地产交易中心的工作人员问及房屋交易情况时，这名工作人员立即送给记者一个苦笑：“淡啊，淡啊！”他表示，具体的交易数据不提也罢。
内地房地产公司淡出海南？
西安×汇房地产开发有限公司海南分公司是一家兼营房屋租赁和销售的中介公司，但这家公司不久即将淡出海南的房地产市场。记者走进这家公司的营业大厅时，一名客户正在向该公司的业务经理李健咨询二手房过户事宜，但遭到了李健的婉言拒绝。
“我们公司已经基本停止租赁和转让业务，公司已经决定，不久将退出海南市场。”李健告诉记者，海南的房地产市场本来就不是很热，而在“国六条”的影响下，整个市场已经持续降温了很长的一段时间，这使他们产生了退却的念头。
二手房强征个税海南影响不大
椰城房地产为何这般冷淡？在采访中，多数的房地产业界人士都认为，“国六条”对房地产的影响目前仍然很大，这是主要原因，此外，不论是新房还是二手房，外来游客很大程度上都算是“消化”海南房屋的主力军，但目前天气炎热，游客稀少，这也在一定程度上影响了海南房屋的销售和转让。《通知》对海南影响并不大，因为海南个人转让房屋的个人所得税已经征收了十几年，《通知》只是对旧规定作出一些细化和强化而已，在税额上并无变化。记者在采访中也发现，多数的椰城百姓目前还不知道《通知》的出台，只有少部分市民表示对此“有所耳闻”，但并不十分在意。
《通知》规定从8月1日起将开始对个人住房转让所得征收20%个人所得税。这一制度在1994年就已出台。根据新政策，两类情况可以免交个税。一是自住房持有五年以上转让的可以免税，二是自住房五年内转让，但转让一年内还将另外购房的情况，可以享受退税。
例子：若张三以60万元人民币买进一栋房子，再以80万元人民币转让出去，除去房屋转让必须缴纳的各项相关合理费用5万元，张三应缴纳的个人所得税为：（80-60-5）×20%=3万元人民币。 | |
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