免征二手房个税最后一天海淀地税局门前一早涌来约500人大雨中无人退缩

　　冒雨赶末班避税者“爆棚”

　　今天领预约登记表 下月底以前都可以享受免征 专家认为紧急过户有风险

　　“不要挤！不要挤！拿房本领号！”天下着雨，赶在免征个税最后一天来办理过户的二手房交易者却越来越多，海淀地税局门前维持秩序的保安的嗓子都有些嘶哑了。

　　今天是免二手房交易个税的最后一天，为了搭上末班车，京城各地税部门门前又现“爆棚”“景象”。在海淀地税局门口，记者在现场看到，为维持秩序，海淀地税局想到了一招“拿房本排队领号”。

　　早上7时30分，记者粗略数了一下，在海淀地税局门前已经聚集了大约300人，这些人都被挡在了院门外，靠房本领号进入院内，一个房本领一个号。

　　在门口，几名保安搭起了人墙，阻挡着“不守规矩”的群众。“让我进去吧，我认识你们地税局的××。”“真的不行，您还是去后面排队吧。”

　　8时左右，海淀地税局门前已经聚集了大约500人。突然一阵骚乱，几个人试图往里闯，但很快被保安推出了门外。10分钟之后，天上下起了大雨，但几乎没有人退缩，没有打伞的人也在雨里“坚持”着。

　　比起单打独斗的个人过户者，各中介公司的人明显有备而来，他们坐在车里，紧张地填着表格，而队伍里面，有他们专门的“排队员”。中大恒基的一位权证人员告诉记者，其实不用排队领号，只要今天在地税局领一张预约登记表，填好真实信息，盖上章，在8月31日前办理，都可以享受免个税的优惠。

　　截至记者发稿时，虽然雨越下越大，但聚集的群众还在增加，不过，由于现场秩序较好，未出现意外事件。 文/记者张焱

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　　紧急过户有风险

　　据链家地产一位权证专员介绍，在上一个过户日28日（29日、30日为双休日），其一天接到四十几个要求办理加急过户的电话，甚至在很多二手房交易中，买方贷款审批还在进行阶段，就要求办理加急过户。

　　他说，由于这种情况需要买卖双方协商一致后签署房产转让征收个人所得税的补充协议、明确双方权责及风险才能办理过户。而实际不涉及缴纳个税的一方（往往是卖方）要承担很大风险，因此协议往往很难达成。

　　个税影响不如营业税

　　业内人士普遍认为，虽然个税税率高达20%，但是个税对二手房市场的影响将不会超过营业税。

　　首先，营业税为全额征收，而个税仅为差额征收。

　　其次，个税征收中有税费抵扣项目，如装修费、合理费用、交易过程中产生的税费等。

　　第三，个税征收还有政策性优惠，如已购公房是住满五年的唯一居所，出售可以免个税；再如出售自有住房后一年内购买住房的，可部分或全部退税等。

(责任编辑：梅智敏)