吴煊

　　保利房地产（集团）股份有限公司首次上网定价公开发行的12000万股人民币普通股股票将于2006年7月31日起在上海证券交易所上市交易，股票代码为“600048”，每股发行价格13.95元，股票简称：保利地产。

　　公司主要从事房地产开发、销售、租赁及其物业管理。公司自成立以来，坚持以房地产开发为主业，走专业化经营的道路。保利地产曾经开发包括广州保利红棉花园、保利白云山庄、广州保利花园在内的众多知名精品楼盘，从2003年开始，公司尝试走出广州，进入重庆、沈阳、北京、上海等城市，经过近年来快速发展，到2005年底，保利地产已经从一家广州的区域性公司迅速成长为在广州、北京、上海、重庆、武汉、长沙、沈阳、包头等全国十大城市拥有24家控股公司，总资产过百亿元的大型房地产集团。

　　目前，公司在全国10个城市拥有土地储备规划建筑面积高达877万平方米，46个项目拟建和在建项目总建筑面积达1088万平方米，且绝大部分位于广州、北京、上海等中心城市，具备极高的土地储备含金量。公司目前已在全国范围内树立起了“保利”的品牌声誉，2004和2005年公司分别荣获“2004年中国房地产十大品牌”和“第四届全国房地产领先企业综合实力第六位”的殊荣，2005年及2006年连续两年公司综合实力和品牌价值都名列国务院发展研究中心评比的中国房地产百强企业“TOP10”前五强，公司不仅具备突出的行业地位，其综合竞争实力也不容小视。根据有关资料显示，目前公司折合每万股储备高达159平米，是目前地产类上市公司中最高的。但我们需要注意到：自2005年以来国家针对房地产市场出台了多项宏观调控措施，对于国内房地产市场的未来发展将产生不利影响，此外保利地产不少在建及拟建住宅均为大户型豪宅，近期出台的“国六条”细则，对于公司未来发展也将产生一定冲击，公司未来业务发展和经营主要面临国家产业政策调控的风险。

　　公司此次募集资金将主要投向以下三个项目：（1）广州保利花园二期项目；（2）广州保利香槟花园项目；（3）重庆保利花园一期项目。

　　公司2003年至2005年的每股收益分别为：0.35元、0.95元和1.02元，公司本次股票发行前滚存的未分配利润将由发行后的新老股东共享。

　　通过行业地位比较和地产行业整体市盈率水平对比分析，预计该股首日市场合理定位将在18.50元至21元之间。