本报讯(记者廖雁)北京市经济信息中心发布的一项调查显示，北京南部楼盘的生活、出行、自然环境、安全、健康等宜居指数均高于北部大型居住区，而价格却比北部楼盘每平方米要低200至300元。在这场宜居指数的PK中，南城明显胜出。

　　从燕京房地产研究所宜居潜力楼盘的区域结果看，集中在大兴黄村和亦庄新城的南部大型居住区楼盘的宜居潜力要大于以回龙观和天通苑为主的北部大型居住区楼盘。南部居住区的楼盘宜居潜力指数都在1以上，也就是大于北京市的平均水平。而北部居住区的这一指数则大多在1以下。

　　据分析，导致这种差异的原因在于，居民对位于南部城区的两个大型居住区的打分普遍高于北部的两个大型居住区，其中黄村得分最高，而天通苑最低。从宜居评价的六个具体指标看，除了人文环境这一项北部大型居住区得分略高于南部外，其他几个指标如生活、出行、自然环境、安全、健康，南部得分基本都高于北部。特别是北部居住区的出行便捷性要明显落后于南部，天通苑和回龙观分别仅得到52.4和56.39分，而南部的亦庄新城和大兴黄村分别高出了十几分，达到66.82和69.34。

　　此外，还有一个重要原因是，北京北部城区的房价一直高于南部城区，对于这几个大型居住区来说也是同样，在平均水平上单价至少有二三百元的差距。因此南部居住区楼盘具有更大的升值空间。

　　南部大型居住区还是未来北京重点发展的新城。依据北京城市总体规划，亦庄和黄村都是北京未来重点发展的新城，特别是亦庄，规划人口规模为70万至90万人，同时预留达到百万人口规模的发展空间；大兴新城规划人口规模为60万人。新城是北京“两轴－两带－多中心”城市结构中两个发展带上的重要节点，是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业、带动区域发展的规模化城市地区。J165

　　区域 天通苑 回龙观 亦庄新城 大兴黄村

　　生活 61.15 59.19 63.25 65.29

　　出行 52.4 56.39 66.82 69.34

　　自然环境 58.73 66.23 65.5 65.44

　　人文环境 59.24 64.82 58.13 60.74

　　安全 54.01 55.86 58.45 61.72

　　健康 58.55 64.88 70.19 68.75

　　总分 57.10 59.83 63.12 64.94