继交通银行首家宣布取消房贷险之后，7月31日，中国建设银行烟台分行对外宣布，强制购买8年之久的“个人抵押住房综合保险”在8月份开始“松绑”，贷款客户可以自主选择是否购买“房贷险”。在银行收费方式花样翻新的今天，取消“房贷险”的收取无疑是为了更好的占领个人住房贷款市场。

　　强制保险开始“松绑”

　　借记卡收取年费，跨行存取收费，跨行查询收费……在银行业频举收费大旗的今天，一则利好消息传来，建设银行烟台分行向广大市民宣布，是否愿意保险、在哪家公司保险以及保费缴付方式等住房贷款保险事宜，完全由客户自愿决定，且此次房贷险减免并不限定客户条件。与此同时，建行还将减免贷款可能发生的评估费、相关手续费等，以此来减轻普通市民贷款买房的费用负担。

　　建行烟台分行房产金融部张容经理告诉记者：“房贷险是购房者向银行申请贷款时银行一般要求贷款人必须购买的保险。根据中国人民银行1998年5月15日颁布的《个人住房贷款管理办法》第25条规定，‘以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。’所以，在此之前，房贷险是贷款客户必须缴纳的保险。”

　　记者在采访中了解到，这项“强制贷款购房者办理房贷险”的政策一直被贷款购房者称之为“不平等条约”，随着市内几家商业银行对普通贷款买房者的“松绑”，这项束缚了购房者8年之久的强制保险措施开始退出历史舞台。

　　购买者从中得实惠

　　强制性“房贷险”取消之后，普通贷款买房者能从中获得多少实惠呢？建设银行的相关人士给记者算了一笔账：

　　如果一位普通市民看好了某小区总价值30万元的住房，他计算通过住房公积金贷款买房，所以决定首付10万元，计划申请20万元、期限为20年的住房贷款。假如这位市民选择投保房贷险，那么他需要支付的保险费用为：200000（保险额度）×0.8‰（年保险费率）×15.98（20年折算系数）＝2556.8元。假设这位市民不选择投保房贷险，那么这部分保险费用就可以节省下来用作它途。

　　此次建设银行推出的住房贷款服务新举措中，还将减免部分评估费、公证费和其他手续费，如此计算，消费者将能够获得实实在在看得见的实惠。

　　能否救市尚待时日

　　今年5月29日“国六条”的颁布实施，给房地产业带来了新的市场格局。与此同时，国家税务总局发出通知，从8月1日起，对住房转让所得征收个人所得税。该项制度的颁布实施无疑对目前的二手房交易市场形成冲击。建设银行在这时推出减免贷款评估费和保险费等，无疑是为了更好的激活个人住房贷款业务。

　　与此形成鲜明对比的是：4月28日，商业银行贷款利率再次上调，5年以上商业贷款利率由6.12％上调至6.39％；6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例由20％上调至30％；二手房贷款需要缴纳近50％的首付款和必须要有担保人的苛刻条款。上述种种措施的出台已经对银行的个人住房贷款业务形成了冲击，记者在采访中了解到，市内几家商业银行的房贷业务已经有了明显的放缓迹象。

　　在银行个人住房贷款业务增长趋缓的背景下，通过减免评估费、保险费、手续费等方式来变相的降低贷款费用，这种方式是否能够被购房者所接受，或者说这种救市举措能否真正起到激活住房贷款业务的作用，还需要市场的检验。

　　本报记者 高春宽 通讯员 贺光责任编辑：亦木