南京日报报道（记者　秦宵喊　张希　侯锦阳　肖岚　实习生　陈佳）“我们今天下午还开例会么？”昨天下午4点，在市房产局华侨路办证大厅，正在忙碌的柜员扭头问她的领导，现场负责人一脸地苦笑：“不开了，准备晚上12点再回家吧。”相关负责人告诉记者，到昨天下午5点，南京市当天的房屋过户数量已超过1236套，受理柜台将一直服务到夜里12点，而平常日均过户量才200多套。

　　过户数量急剧飙升

　　一直到昨天，省市地税部门仍未向外界公布即将执行的二手房交易强制征收个税的细则。昨天南京市地税局人士表示，他们仍在开封闭会议讨论此事，现在还没有具体内容可以公布。而省地税局干脆否认将有细则出台，表示完全按照国家的政策办事，至于记者问到“是否会在房产交易中心加设个税窗口”，他们用不确定的语气表示“应该有吧”。地方税收部门的模糊态度丝毫没有缓解老百姓提前过户的紧迫感。记者了解到，从上周五开始，我市房产部门的3大交易中心就迎来了二手房过户的“井喷”行情。华侨路房产交易中心负责人介绍说，从7月27日晚二手房转让开征个人所得税的消息见诸报端以后，7月28日、29日、30日及31日截至下午5点，3个交易登记中心分别受理房产交易登记1623件、949件、793件、1236件，共计4601件。记者了解到，该中心正常工作日的登记受理量一般在200至300件左右，这几天多出来的过户数量基本都是二手房。在市房产局华侨路交易大厅的20多个受理柜台前，个个都排起了长龙。由于柜台将一直服务到夜里12点，昨天的过户数量肯定会创下新高。记者从几家房产中介了解到，在征收个税的政策出台之后，迅速作出反应调低挂牌价的卖家大约占了近三成，而有一部分买家担心未来税费转嫁到自己头上，一时间成交火爆。

　　火爆过后将遇寒流

　　和一般人想象的不同，来排队的有许多是中介公司的业务员。记者在现场看到，某家前期大量现金收房的二手房中介公司，几位肿着黑眼圈的业务员格外引人注目。业内人士说，自从个税政策出台后，这些业务员已经连续4天泡在营业大厅，从早到晚一刻不停地帮助客户办理过户手续。根据南京“我爱我家”中介公司的数据统计，在客源数量几乎没有增长的情况下，成交数量成倍往上走，7月29日成交的二手房套数是28日的1．5倍，而到了7月30日，则是29日的近4倍。面对成交火爆的场面，多数中介公司的心情都很复杂。业内人士普遍认为，如果8月1日以后二手房个税真的按照国家税务总局的文件规定执行的话，交易量会萎缩得很厉害，可能比爆发之前的交易量还要低很多。

　　差价不大不必赶这班车

　　在华侨路交易大厅，工作人员告诉记者，很多市民过户是父母过户给小孩，或是爷爷奶奶过户给孙子孙女。相关人士解释说，一方面，有许多市民是按照赠与或继承的形式过户给子女，而这一部分其实是不要收取个税的，另一方面，许多进行家庭内过户的房产，其实都是待售而没有售出的房源，过户后就会产生一个比较高的“原价”。这样，在未来再次进行二手房交易时，价差将大大缩小，从而能够规避个税。记者还了解到，有相当一部分进行交易的市民在交易时还加入了撤件的条款，8月1日后一旦个税政策有变化，7月份签订的二手房买卖合同还能够作废。不过，业内人士提醒市民说，根据国家税务总局的文件，二手房个人所得税针对的是买卖盈利的部分，而近几年买的房子如果市价和当初的价格差距不大，即使要交个人所得税，数目也不会很多，因此这部分房源的持有人不必急着去赶这趟末班车。