强征个税首日

　　二手房卖了不到100套

　　征收系统随时调试，届时可能暂停一两天受理登记

　　昨天是强制征收房产转让个税第一天，市内三大房产交易登记中心“门前冷落鞍马稀”，一天总共接受二手房登记量不到100套。由于税务部门迟迟没有细则出台，导致一些市民在办理二手房交易登记时大多心存疑窦：二手房个人所得税到底怎么缴？

　　首日卖了不到百套

　　 “一上午二手房的登记受理套数就10多套，整个大厅空荡荡的，和31日的火爆场面形成了一个鲜明的落差。”南京市房产局华侨路交易登记中心受理科人士告诉记者，这次个税强制征收政策的影响力远比上次“六一”新政“2年改5年”缴营业税的要大。但是他们现在依然没有收到地税部门的任何正式通知，二手房登记受理一下转冷，还有点适应不过来，上午值班窗口的五六个工作人员，每人也就接了两笔单子。

　　根据南京市产权市场处最终统计数据显示，二手房7月28日到31日四天内，共成交了3487套二手房，其中31日一天成交了1304套。而8月1日当天，所有房产登记为466套，二手房成交量不到100套。

　　系统随时准备调试

　　11时50分，在三楼的地税申报窗口，记者没有看到一个市民来办理缴税手续。一名工作人员说，上午报税的单子很少，开了三个窗口都很闲。她告诉记者，这两天市民来咨询个人所得税的太多了，但是他们现在仍然没有接到上级部门的任何通知，根据国家政策规定，从1日开始就算正式征收了，可现在电脑系统并没有征收个人所得税的功能，况且房产部门有10个工作日的办理期限，即使今天交件办理的也有几天的“缓冲期”，所以当天肯定要缴个人所得税的。

　　南京市房产局产权市场处一名负责人也表示，现在没有接到地税部门要求测试电脑程序，因为房产登记交易中心已经和地税部门有联网窗口了，只要地税部门一出细则说要征收，“我们立即进行电脑调试，这个是小问题”，但需要一两天测试时间，届时窗口要暂停办理登记手续。

　　有中介一天无交易

　　在华侨路“中介一条街”上，一家中介公司的一名业务员正呆坐着，他笑着说，31号一天他接了5笔单子，1号一天了，一笔要交易的单子也没有接到。不过，他打电话问了几套挂牌的房源，房主表示肯定不能按原来的价格卖了，要把个税这笔帐算到房价中去。

　　我爱我家中介统计的数据显示，昨天各个门店的生意清静了不少，虽有顾客上门登记信息，但唯独没有办理登记交易的客户。在8月1日前的最后五天，二手房房源的登记量由多变少，从7月27日76.5%的正增长至7月31日21.43%的负增长。从成交率上看，最后一天客源的成交率竟高达78%，接近平时的8倍，房源的成交率也高达33%。而租赁的房源登记量却恰恰相反，经历了一个由少变多的过程，登记量从7月27日25.3%的负增长，至7月31日3.61%的正增长。

　　一些规定很难界定

　　南京中广置业总经理袁小玲说，每次政策一出，二手房交易量短期内萎缩是正常的。不过，她认为，现在没有细则，而规定中的“对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个税征收额为住房转让收入的1%——3%”，这个怎么界定？像有的城市那样对普通住宅收1%、非普通住宅收2%、商业房收3%

　　，还是一刀切成最低的1%？况且按20%征收和1%—3%来征收个说，两种情况偏差很大。比如一套50万的二手房买卖，按1%征收只有5000元的个税，如果按增值部分计算的话，肯定不止这个数，增值10万的就要缴2万元个税了，这个执行的尺度如何把握还是一个未知数。

　　 快报记者 尹晓波