四川新闻网-成都商报讯

　　近段时间，接踵而至的房地产调控新政让住宅市场暂时冷静下来。一些精明的开发商和投资者却清晰地找到了资金聚集的新目标——商业地产。

　　回顾1998年的双楠，当时绝少有人相信一片杂草中能挺拔出幢幢高楼和夜夜笙歌的商业消费中心。当时每平方米4000多元的铺面，在众多投资者眼中都属物非所值。如今双楠10000元/㎡以上仍然“一铺难求”的现状，令无数错失良机的投资者扼腕叹息。成功的经验和失败的教训让人们共同寻觅着下一个成就财富梦想的投资新区。“金沙银座”则是续演这个财富传奇新篇章最理想的载体。

　　黄金口岸坐地生财

　　“地段、地段、还是地段”，在商铺投资领域，从棕北到玉林，从玉林到双楠，成都的商业呈现一种由南向西、由里向外的走向。从城市的发展进程来看，以青羊大道金沙光华片区为代表的新兴高档商业区，已在悄然形成之中。这种由政府出资扶持和营造的商圈升级版，不仅在规划上将更为合理，业态分布也更有序，购物环境更舒适；它以可持续性发展为依托，复合大规模的中高档住宅、旅游、教育、川西文化等时尚人文元素于一体。

　　按照早前的开发惯例，一片生地，往往是由开发商率先进入，然后才有政府规划的配套跟进。这种本末倒置的开发行为，直接造成了基础设施和公建配套滞后于小区建设的开发进度，使得入住期延长，商业投资价值无法得到最大限度的体现。而青羊大道旁金沙光华片区从事房地产开发的数十家开发商，是在一个已经完善了城市配套的区域内开发建设融住宅、商业为一体的大型生态居住片区。随着2003年青羊区政府开始强力打造金沙光华片区，数十家开发商齐聚区内各显其能，短短3年，金沙光华片区的羽翼已日渐丰满，成为一个配套完善、拥有80多个中高档楼盘、100多万中产家庭的新兴高品质社区，与羊西商圈、光华商圈连成一片。在这片极具发展潜力的新区，位置优势明显的“金沙银座”无疑是未来最大的受益者。

　　“六纵三横”的交通架构，为金沙光华片区的未来发展提供了最有力的支持。二环路、青羊大道、三环路3条交通纵轴与金牛大道、羊市街西延线、蜀都大道、光华大道、草金路、武侯大道6条横向交通动脉，共同构筑起成都目前道路条件最佳也最为密集的城市区域路网。坐落于蜀都大道与青羊大道两条主干道汇合之处的“金沙银座”，也因占据了不可多得的“龙眼”位置得以尽享坐地生财之利。

　　“玩乐之都”填补城西空白

　　如今的金沙片区，无可争议地成为当前成都市区内极为优秀的居住之地，是城西繁华的购物、文化、旅游、餐饮商业地带。然而作为成都住宅开发的一片新兴热土，金沙光华片区的公共配套虽然完善，但休闲业态却不得不面对暂时的缺位。逢时而生的“金沙银座”，及时填补了这块空白，成为西门100多万消费者理想的玩乐之地。

　　作为集精品购物、桑拿洗浴、美食餐饮、休闲娱乐为一体的大型风尚体验式商场，都市人在吃喝玩乐等方面的需求都能在“金沙银座”得到满足。退街30米的建筑布局，在地上和地下为访客提供了近400个停车位；室内装修风格体现出不凡的尊贵气息；通道、广场地面乃至步梯，都采用了上等天然石材，仅这一个细节就充分显示出了“金沙银座”的高尚品质。除了顶级休闲餐饮、高档酒楼外，“金沙银座”还规划有高级洗浴中心、精品百货、时尚酒吧街、加拿大钟点酒店等商业业态，咖啡馆、酒店SPA生活馆等在40000平方米的商业环境内次第登场。这些缤纷业态为成都市民构筑起一个休闲舒适的大玩场，从多个角度折射出不凡的魅力，“金沙银座”堪称西南设施一流、极具影响力的集中式商业楼盘。

　　前景看好增值潜力巨大

　　许多投资者经常会为一个商铺值多少钱或是否值得投资所困扰。其实找到问题的答案不在任何专家，也不会在开发商，通过一些实地研究你就有了明智的选择。好的商铺一般具备如下特征：使用行业广泛、人流量大、目的人流档次高。用这样的原则来检验“金沙银座”之后，你就能做出正确的判断。

　　按区域发展“住宅—底商—商圈”的规律，目前“金沙银座”处在一个居住的集中区，周边博瑞都市花园、优品道、西城花园、水木光华、中华家园等楼盘以及西南财大的庞大住户群，住户群的保证，再加之分布于附近的底商，“金沙银座”周边已经具备了形成商圈的要素。结构合理、层次丰富的业态组成，使“金沙银座”能够满足不同生活需求，也在有限的空间内实现商业机会最大化。

　　庞大消费群商机无限

　　站在“金沙银座”的大门口，往来川流不息的人车令人印象深刻。在全天绝大多数时间段，这里绝对不会远离繁华，一项针对“金沙银座”路段机动车流量的数据统计表明，该路段日平均每小时的小型机动车（不含出租车、货车）车流量达到了2300多辆。以每辆乘坐2.5人计算，每天由此过往的人流量在60000人以上。这样的统计结果在证明该路段位置交通重要性的同时，无疑为“金沙银座”的消费人群提供了有力的保证。

　　商业项目周围的消费力是决定投资回报的关键因素。展开浣花、外双楠、青羊大道、金沙、光华、羊西片区的地图，中海、滕王阁、仁和、置信、蓝光、龙湖、博瑞等品牌开发商倾力打造的高档楼盘济济一堂，齐力打造金沙光华高档住宅区。随着诸多项目的纷纷热销，大盘林立的金沙光华片区已经一跃为城西繁华的文化生活中心。与双楠片区参差不齐的消费群体相比，云集金沙光华片区的白领一族将产生更加巨大的购买力。

　　值得一提的是，尽管地铁2号线的途经站点还不明朗，但西至金沙客运站和成灌客运站已经得以确定。也就是说，地铁2号线西端将在城西光华片区和金沙片区的交汇点上。这一信息将在未来一段时间吸引更多崇尚上水居住的购房者涌入金沙区域，同时也会为商业带来更大的人气。

　　经过仔细对比后，大量外地客户对“金沙银座”投去青睐的眼光自然不足为奇，其中5名台湾客户更是一举拿下上千万元的大单。独特的地理优势、上佳的业态规划，让经验丰富、投资眼光独到的他们也对“金沙银座”强大的市场增值潜力深信不疑。面对摆在面前的大好商机，也许谁都会有实现财富梦想的机会，然而成功最后只属于善于把握机会的人。

　　相对于难得一遇的“金沙银座”，这一点更是如此。

　　（贺峥）