住房个税杭州细则昨日出台 地税、房产专家释疑

　　据新华社消息，从8月1日起，二手房转让必须缴个人所得税。国家税务总局日前发布通知，明确了相关问题。

　　以实际成交价为准。对虚报价格的现象，通知规定，个税的征收以实际成交价格为转让收入。如果纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

　　省地税局在其网站上公布通知，除转发《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》外，还根据浙江省的实际情况作了补充：“对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，对其实行按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例授权各市地方税务局在住房转让收入的1%-3%幅度内确定。”

　　杭州市关于个人住房转让征收个人所得税操作细则基本确定。其中，“对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的”情况作出了明确规定，即个所税应缴额为住房转让收入的1%。萧山区和余杭区可按原来的方法征收个人所得税。

　　3%，还是1%？这个问题，近日一直萦绕在杭州很多打算卖房的房主脑中，也成为本报网上在线咨询活动中最热门的话题。昨天下午，钱江晚报邀请杭州农税征收管理局工作人员和来自浙江中原地产、我爱我家、裕兴不动产等知名二手房中介的专家网上在线回答网友热议的活动一开始，网友们的提问就像潮水般涌进本报论坛。

　　最关注：怎样才能享受1%

　　昨天是全国对个人转让住房征收20%个人所得税的新政实施的第一天，同时也是杭州税务部门转发浙江省地方税务局相关通知(杭地税二〔2006〕204号)的第一天。在该文件中，其中一条“对杭州市区(不含萧山、余杭)纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税额”的规定，让不少房主们看到了少缴税的希望。

　　网友lany咨询“完整、准确的房屋原值凭证”都包括哪些范围，还有更多的网友好奇于怎样才能算“未能提供完整、准确的房屋原值凭证”，更有网友提出这样的设想：“如果我把原来的购房合同撕掉，是否也算‘未能提供’完整的房屋原值凭证？”

　　对此，杭州市农税征收管理局的工作人员表示，房子交易的情况在房管局都有备案，而房子完税情况也在税务部门都有登记，因此这个规定的实施范围其实还是比较严格的。裕兴不动产的资深经纪人严强认为，虽然规定上没有详细说明“无法确定原值的房屋”具体有哪些，但他的理解是指那些自建房屋或者其他失去依据的房屋。

　　最紧迫：纳税起征看开出发票时间

　　前两天，赶着搭末班车的买主卖主们快要把中介公司、房管所、农税征收管理局等交易大厅挤爆。大家担心的就是纳税起征界定点。

　　网友cc88888最近刚卖了一套二手房，7月17日到房管所办了手续，在进行房产评估，但目前还没缴契税；网友wzl810502则在前两天买一套二手房，但是因银行按揭还未批下来，所以房管局还没有受理。他们一致的问题是，像这样的情况，8月1日以后是否也要交纳个税？

　　答案让他们感到满意。虽然有关部门的纳税界定点未作明确，但目前杭州在征税操作上主要依据办出不动产发票的时间。只要在8月1日前办出发票，将无须缴纳房产转让的个人所得税。

　　最实用：合理费用怎么算

　　由于新政中对个所税的征收基数上，提出了可以减免“合理费用”这块内容，市场各方都很关注。来自二手房中介的行家们都表示，营业税确实可以算作合理费用减去，最大的不确定因素在于装修费用。“以前的房子装修时，很多请的都是装修游击队，根本不提供装修发票，因此很难确定其费用额度。”

　　有位网友的案例比较特别。该网友目前只有一套住宅，但还有一个车库，为独立房产证。“我现在卖掉这套住宅，能免个所税吗？”对此，我爱我家的资深经纪人徐华英解释说，如果是卖住宅，因为符合“唯一自住房”的要求，可以免所得税；但是如果卖车库的话，就要交个所税了。

　　房改房、私房如何交税，暂无定论

　　在昨天的在线咨询中，网友们问的最多的问题，就是房改房、拆迁房、私房等非普通商品房，如何交个所税。

　　网友dxy-61-61在城东有套80平方米的房改房，当时买入时花了4万元，目前已经住了7年。“我的职称可享受90平方米。如果现在要卖这套房子话，要交多少税？”

　　有关私房、房改房的问题几乎是昨天咨询的主话题，但是杭州市农税征收管理局的相关负责人表示，由于涉及房改房、拆迁房、私房等的具体征收细则尚未明确，因此暂时无法给出答案。但是工作人员也透露，在实际操作上，可以先开具不动产发票，等到10个工作日后再去缴税。“到时候应该相关规定会出来了。”

　　新税执行当天，杭州无成交

　　昨天，杭州市地税局关于个人住房转让所得征收个人所得税的相关细则经审批后正式出台，明确对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个所税额。同时，记者从萧山、余杭地税局了解到，两地分别按总价1%、2%的比例征收。

　　记者从杭州市农税征管局了解到，由于大部分急待出手的业主纷纷赶在8月1日前办完了相关手续，其余的都还处于观望等待中，住房转让征收个所税的第一单昨天并未产生。

(责任编辑：韩美芳)