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新快报记者 姚泳湫
预计在广州总投资达数十亿元,芳村恒果项目10月率先开盘
尽管不久前限制外资进入国内楼市的政策已经出台,外商投资房地产和开发经营都有了明确的准入原则,继放言将于5年内在内地斥资300亿元买地后,香港恒基地产老板李兆基再次作出重大投资策略,显示对内地房地产市场抱有极大信心。
上周,恒基地产在香港与24间银行签订133.5亿元银团贷款,创下香港最大宗贷款纪录。李兆基表示,贷款中大部分资金将作为开拓内地投资业务,而且国家对房地产业银根收紧,反而令该集团更易在国内买地。
内地投资注重住宅和商业项目
李兆基透露,集团获得的133.5亿元银贷款,贷款息率略高于香港同业拆息率,年期五年。本次融资资金除了用来偿还下月到期的55亿元贷款外,余额(78.5亿元)将用作一般营运资金与开拓内地投资业务。李兆基还指出,本次贷款财务成本低,计划将资金用来投资,而当中投放于国内楼市的比例,需按市况而定,并取决于获得投资项目的几率。
李兆基又表示,恒基在国内的投资将不设地区限制,大小城市均会考虑;方式包括住宅项目和商业项目都会考虑。像在广州,恒基芳村恒果住宅项目即将在10月开盘,而海珠广场项目业即将启动。李还透露,恒基目前正就国内很多项目进行洽谈,其中有三数宗已经达成协议,每宗涉资约数亿元。
银根收紧有利于恒基拿地
对于目前国家规范外资投资国内房地产的准入,李兆基就表示,国家限制外资参与国内房地产业务,对恒基没有影响,反而宏观调控可以为过热的楼市降温。这对一些有实力的发展商来说,银根收紧反而令集团更容易在国内买地。
同时恒基(中国)的中国区负责人也指出,目前恒基手头上的地块,是上世纪末港商内地开发潮时拿下的,大多都是一线城市的商业用地,只有在广州有部分住宅用地。如今在10年后重新大举投资,恒基拿地更会考虑住宅用地和商业用地的平衡,除一线城市外,二线城市中心位置同样考虑。
不担心户型比例设限会影响楼市
对于宏观调控中对中小户型在城市总量建设中要占70%的限制,恒基芳村恒果项目有关负责人近日就表示,不担心设限会对楼市有负面影响,尤其是广州楼市的需求一直很稳定,只要楼盘质素良好和产品有特色,有购买需要的买家在观望情绪积累到一定阶段还是会出手。
据了解,恒基在恒果项目上投资超过10亿,楼盘定位中高档,目标客户群是包括老城区和天河等区的中高端买家。
恒基(中国)的中国区负责人还表示,预计恒基在广州未来总投资达到数十亿元,而已经理清产权的海珠广场商业项目正在办理用地手续,但是尚未确定商业与住宅开发的比例,他们可能视“90平方米占70%”这个规定的细则出台后再调整规划。图:香港恒基地产老板李兆基对内地楼市极具信心。
(金陵/编制) |
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