二手房交易由热转冷

　　早报讯（记者杨慧娜郭华萍）昨日，二手房交易需要缴交个税了。记者了解到，二手房市场从前日的火暴转为昨日的冷清。在如何征收二手房交易个税上，泉州的具体方案仍未出台。

　　7月底交易量猛增

　　国家税务总局征收二手房转让个税的通知一出，泉州市场立即掀起波澜：近几日二手房突击交易明显增多，部分业主为了避税自动降价、火速成交，连续几日来二手房的交易量猛增。

　　连日来，记者走访了泉州的各大房产中介公司，原本交易清淡的中介公司里，一下子出现几十人甚至上百人排队等候交易的场面。

　　仅7月31日一天，泉州某房产中介公司投资经营部成功过户的二手房就达到20套。“这个数量是以前没有过的。”投资经营部的谢经理说。

　　昨日上午10点多，记者来到泉州市产权交易大厅，和上周五大厅里挤满了人的火暴场面不同，在办理二手房交易的窗口显得十分冷清，只有两三个人。到其他窗口办事的人，数量也不是很多。“前几天，很多人忙着过户，我们的工作人员都办理完所有事情才下班。”一黄姓负责人说，“今天人就少很多了，这是显而易见的。”

　　暂时不收个税

　　那么对于8月1日来办理二手房交易的人，个税如何征收呢？泉州地税的有关人士表示，目前上级的文件还没有下达，具体征收的方案也还无法确定。

　　“不过对于8月1日以后办理二手房交易的，个税是肯定要收的，只是现在有关方案未出台，即使现在没有立即征收，日后也会要求补交”。

　　炒房者利润大减

　　二手房个税的征收，对炒房者来说无疑是个巨大的打击。20％的个税税率明显降低了投资获利空间，再加上全额营业税和其他相关税费，二手房变现的成本将大幅提升，而炒房者的利润空间将大大变小。

　　房地产投资商王先生给记者算了一笔账，两年前他以30万元买了一套商品房，七成按揭20年期等额本息商业贷款。三年来已付利息三万元。现在，出售房价为50万元，需交纳营业税2.75万元，契税0.75万元、个税1.905万元、印花税250元等等。剔除已付的三万元利息、装修款六万元（装修款最高扣除额实际只能为原值的10％，即为三万元），这套房产现在只能赚八万元。“而在营业税和个税未征收之前，可以多赚一倍”。

　　拉动正规装修市场

　　在二手房个税的计算当中，要扣除一定的合理费用，这个合理费用就包括房子的装修费用。但是，很多业主并没有保留装修时的发票，因此装修费用的多少便成了买卖双方关注的焦点。

　　泉州某装饰公司的黄副总经理说，目前泉州的业主还是习惯于找一些装修游击队，或者自己买材料装修，这样没有正式的发票，装修的金额便不好计算。而二手房转让个税中也规定，装修费用最高扣除限额为房屋原值的10％。“在这样的情况下，为了在转让房子时获得最大利益，将会有更多的消费者选择正式的装饰公司。因此，个税的征收将会间接地拉动正规装修市场的发展”。

　　提醒二手房交易公证要谨慎

　　记者了解到，自从房产新政策实施以来，为了少缴纳一些税收，其他地方出现了不少用假赠与房产来掩盖二手房买卖的事实。

　　记者从泉州市公证处了解到，目前在泉州办理赠与房产登记的并不是很多。“来办理赠与房产公证的，主要还是以直系亲属之间的正常赠与居多，很少有朋友之间的这种房产赠与登记。”该处的张主任表示。

　　但记者从中介公司了解到，泉州的二手房在交易时，对于一些还没有拿到房产证的房产，在进行交易时，买卖双方一般都会去办理房产交易公证。在新政策实施以后，一些产权未满五年的房产在交易时，为了减少税收，也会选择先不过户，采取公证的办法进行房屋交易，待产权满限之后再登记。

　　不过，二手房交易在公证时要十分谨慎。记者昨日就遇到了一位购买了无产权房产的业主，前年进行公证时公证人是房产中介人员，但该人员辞职了，现在要变更公证内容却找不到原来的公证人，造成了麻烦。

　　有关人士提醒，二手房交易的公证一定要谨慎，否则很容易造成损失。要么是卖主拿不到房款，要么是买主得不到产业。另外，公证手续一定要保存完整，避免以后在需要过户时出现问题。

　　如何买卖更省钱

　　早报讯（记者杨慧娜）二手房转让个税征收，无疑让卖房者的利润空间变小了，而买房者也担心这部分个税最终会转嫁到自己身上，因此，如何利用好现行优惠政策达到“省钱”的目的，成了买卖双方共同关注的话题。某房产中介公司的负责人为读者解读了相关优惠政策。

　　买房者：售房一年内再购新房可免税

　　政策：对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。个人购买住房时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期孰先原则为准；个人转让（出售）住房时间则以代扣税款的个人所得税完税凭证上注明的时间为准。

　　解读：已经卖了自有住房的市民，在出售房子一年内又准备买新房的，要注意利用优惠政策。如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

　　卖房者：不到五年别急于出手

　　政策：对个人出售自住五年以上，并且是家庭惟一生活用房的房产，免征个人所得税及营业税（普通住宅）。

　　解读：据了解，现在市场上出售的次新房中，有一部分距五年期满仅剩不到一年的时间，因此在不急于出售的前提下，房主可以考虑先行出租，等到房子满五年之后再卖。

　　继承、赠予房产业主可免税

　　政策：对于继承和赠予房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本（暂住证）、夫妻双方共同出让证明，到地税局直接办理完税手续即可。

　　解读：如果读者的房产是继承的或是赠予的，就要注意了，可以免交个人所得税。