上海房屋转让个税征收细则出台普通房1% 非普通房2%

　　 ●上海的二手房个人所得税征收细则昨天正式亮相：纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可以按照普通住房转让收入的1%、非普通住房转让收入的2%征收个税。

　　●细则并未对“征收增值部分20%个税”作出新的解释。可以理解为，如果提供的凭证完整，依然可以按照国税总局通知中的规定，以获利部分的20%缴纳个税。从这一角度看，上海的操作细则实际上是为纳税人提供了可以“二选一”的更为变通的个税缴纳方式。

　　●根据该规定，普通住房需同时满足以下条件：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。