南京日报报道(记者 侯锦阳)虽然昨天起实施的强征个税政策,仅仅针对个人住房的转让收入,并不涉及商品房。但记者发现,这项政策在正式付诸实施之前,已经波及到了商品住房的市场交易。据南京网上房地产显示,今年“六一”新政实施以后的6月份,全市商品住宅成交7900多套,日均成交260多套。 7月全市商品住宅成交4400多套,日均成交140多套。在国家关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知公布前,每个双休日的成交量都在100套以上。而在其公布后的第一个双休日,即7月29日和7月30日,两天的成交量只有72套。尽管7月31日的成交量有195套,但也基本是前期认购量中转化而来的。
业内人士分析,“六一”新政本来对南京楼市的影响并不是很大。6月1日以后,成交套数节节走低,起初主要是气温越来越高,楼市日益逼近传统淡季。而最近强征个税政策的出台,则进一步加剧了7月份最后几天成交套数的走低。近来,还有不少有购房意向的市民向本报房地产部咨询同一样个问题,即在强征个税的情况下能不能买商品房。有些市民就觉得,他们原本打算卖掉家里的旧房子,再买一套新房改善居住条件。可现在卖旧房又要交税,只好暂时将就住着,以后再说了。还有业内人士认为,从南京楼市近几年的交易情况来看,市场上最有购买力、购买量最大,还是那些“以旧换大”、“卖旧买新”的家庭,即俗称的“改善型需求”。而强征个税以后,在投资性购房被打压的同时,部分“改善型需求”也势必被迫退出市场。这样一来,需求减少了,房价相对稳定了,但整个房地产的开发也会或多或少受到影响。 |