对不能提供房屋原值等资料的二手房交易暂按转让收入1％核定征收个税

　　哈报网讯 （实习生 佟彤记者张鸣霄）记者从市地税局获悉，昨天，哈尔滨市明确了二手房转让征收个税的相关税率：从8月1日起，对能提供房屋原值等有关涉税资料的二手房交易，依照国家税务总局有关规定，按其转让收入扣除相关费用后余额的20%征收个税；对不能提供房屋原值等有关涉税资料的二手房交易，暂按住房转让收入的1％核定其应纳的个人所得税税额。

　　据市地税局有关负责人介绍，按国家有关规定，个人转让住房个税征收的总体原则是：以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，这个余额按照“财产转让所得”项目缴纳个税。

　　市地税局按国家有关规定，又进一步明确了哈尔滨市二手房交易中纳税应注意的几个问题：

　　———对住房转让所得征收个税时，以“实际成交价格”为“转让收入”，而且这个“转让收入”必须与此前该房征收营业税时房主递交的“转让收入”是同一收入。纳税人申报的“住房成交价格”明显低于市场价且无正当理由的，税收机关依法有权根据有关信息重新核定其转让收入。

　　———对转让住房收入计算个税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。减除这些费后的余额征收个税时，税率为余额的20%。

　　———纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关按规定对其实行“核定征税”，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个税额。哈尔滨市比例暂定为住房转让收入的1%，而国家规定的“核定征收”范围为1%至3%的幅度内。

　　昨天，哈尔滨市各区、县（市）地税局及地税稽查局、涉外分局，均已收到了市地税局发出的通知，通知内容是：经请示省地税局同意，对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，哈尔滨市主管税务机关可暂按住房转让收入的1％核定其应纳个税税额。