安徽商报8月3日讯

　　景气指数低于去年

　　报告显示，今年到6月份，安徽省房地产业综合景气指数值(简称“皖房景气指数”)为100.2点，虽仍处于景气运行区，但景气度已明显低于上年同期水平。

　　从走势看，皖房景气指数从2005年一季度开始逐季走低，并在今年一季度接近景气状态临界点，但随着开发投资加快和销售形势的平稳，在今年二季度，综合景气指数开始小幅回升。

　　在综合景气指数所属的8个分类指数中，新开工面积、销售价格、购置土地面积、土地购置费、资金来源等五个分类指数同比均低于上年，运行在不景气区间。空置面积、开发投资和竣工面积等三个分类指数则保持了较高的景气水平。报告认为，这一变化表明我省房地产业在国家宏观调控的大背景下，快速扩张势头已有所减缓，调整发展的特征更加明显。

　　全省住宅均价2100元

　　数字显示，今年上半年，全省共销售商品房屋916.7万平方米，其中住宅销售面积827.8万平方米，实现销售额218.8亿元。商品房屋均价全年基本在2300元/平方米左右，其中住宅均价在2100元/平方米左右。

　　目前销售价格指数值为102.8点，比上年同期和上季度均有不同程度的下降，表明我省房价水平逐渐趋于稳定，房价上涨势头已得到有效遏制。报告认为，价格的走稳对我省房地产业的健康发展起到了关键的作用。

　　开发用地供给紧缩

　　截止到6月份，全省共购置土地面积678.5万平方米，同比下降31.2%；土地成交价款48.9亿元，下降16.7%；实际支付购置费43.1亿元，下降8.8%。

　　目前，购置土地面积和土地购置费两个土地类分类指数均进入不景气区间，表明在国家宏观调控政策作用下，开发用土地供给趋紧，规模扩张的速度有所放缓。

　　房产开发增幅回落

　　伴随着国家的“地根”紧缩，我省房产开发投资增幅同比也呈现回落之势。数字显示，上半年，全省共完成房产开发投资259.5亿元，同比增长35%，增幅比上年同期回落近10个百分点。

　　但与今年一季度相比，上半年的开发投资增幅提高了近15个百分点，在经过五个季度的调整后，增速又有所回升，表明我省当前的房产投资又重新升温。从景气指数值的对比来看，也验证了这一变化趋势。目前开发投资指数值为108.3，低于上年同期4.7点，但比上季度提高了10.9点。

　　住宅空置113万平米

　　数字显示，今年上半年，全省共空置各类商品房屋215.5万平方米，其中住宅113.4万平方米。从总量上看，比上年同期有所增加。但从空置的构成上看，空置在三年以上的各类商品房面积为16.6万平方米，其中住宅3.2万平方米，同比分别下降23.3%和44.3%。

　　目前空置面积指数值为111.9点，是各分类指数中景气度最高的。报告认为，这一数字表明我省房地产业的内在运行质量仍然较好。

　　新开工住宅1300万平米

　　今年上半年，全省共新开工各类商品房屋1566.3万平方米，同比增长30.7%，其中住宅1305.2万平方米，增长30%，增幅高于上年同期，呈现出增幅逐步回升走势。

　　目前，新开工面积指数值为97.4点，虽仍运行在不景气区间，但已呈现出逐季走高趋势。报告认为，这一趋势表明我省房地产业在调整结构的同时，也在积极寻求对策应对市场需求，逐季走高的开工面积也为全省商品房屋的稳定供给提供了保障。

　　竣工面积增长三成

　　与开发投资在二季度逐渐回升和新开工面积逐季走高的形势相吻合，今年上半年，全省各类商品房屋的竣工面积也保持了三成左右的增长。

　　今年上半年，全省共竣工各类商品房屋542.3万平方米，同比增长31.7%，其中住宅竣工453.4万平方米，增长32.2%，呈现出加速增长的趋势。目前该分类指数值为107.3点，比上季度提高6.9个点，并高于上年同期0.7点，呈现逐步走高的趋势，表明我省房地产市场仍具有较强需求。

　　银行贷款到位50亿元

　　上半年，全省共到位各类开发资金344.3亿元，同比增长23.5%，增幅低于上年同期水平，但比今年一季度有所提高，呈现出逐渐回升走势。

　　从构成看，自筹资金、定金及预付款和银行贷款占开发资金的比例共为85%。其中，上半年全省银行贷款到位50.7亿元，同比增长16.6%。自筹资金、定金及预付款分别到位155.5亿元和87.9亿元，同比分别增长14.6%和23.8%，呈现较为平稳走势。目前，资金来源指数值为100.5点，已接近景气临界点，景气值比上年同期下降8个点，但比上季度提高了3.1点，表现出缓慢回升走势。(许伟、齐美义、甘小志)