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共有47个住宅项目取得预售许可证，四成项目单价万元以上 本报讯（记者蒋彦鑫）北京市建委官方网站的统计数字显示，7月以来，北京共有62个项目取得预售许可证，其中，有47个为住宅新盘。从数据显示看，楼盘价格居高不下，4000元/平方米的项目仅仅只有五个，各项目均价更是超过了1万元。业内人士表示，因为新政调控有一定的“滞后”，所以短期内房价很难“退烧”。
单价4000元项目仅占五个
数据显示，7月份，北京共有47个住宅项目取得预售许可证，这些住宅的均价已经达到了10236元/平方米。其中，19个项目单价在万元以上，比例高达40％。有11个项目的拟售价是8000（含）-10000元/平方米；位于6000-8000元/平方米、4000（含）-6000元/平方米价格区间的项目个数则分别为8个和4个。在这些项目中，记者看到，位于海淀区四季青乡的一个项目，房屋均价为1.45万元/平方米；位于朝阳区广渠门外大街的一个项目，房屋均价1.3万元/平方米；而在通州永顺镇焦王庄村的项目，均价也达到6200元/平方米。
同时，单价在4000元以下的项目仅有5个，地理位置都偏远，分别是位于房山区的千禧家园、天地新城、燕都科学城世界名园，及位于昌平区的碧春园和平谷区的太和东园。
政策对房价影响滞后
从7月推出的新住宅项目的价格来看，北京房价并没有“退烧”，而是有攀升的趋势。对此，链家地产市场总监金育松表示，每个项目从立项到开盘，是一个长期的过程，很多开发商往往在拿地的时候，都已经确定项目的定位和大致的销售价格，为此，虽然面临宏观调控，但一些项目也不可能由高价位的楼盘，一下变为中低价位。
同时，金育松表示，虽然自5月以来，国家的宏观调控政策不断，但在3个月的时间内要起到立竿见影的效果比较困难，调控政策要达到效果需要一段时间。
外资过往购房不纳入新规限制？
上海媒体披露“细则初稿”；北京正在草拟限制细则
本报讯（记者蒋彦鑫）上海关于“房地产市场外资准入和管理的细则初稿”已浮出水面，昨日，北京市建委消息，北京的细则正在草拟中，具体出台时间尚不确定。
前日，上海证券报披露，上海“限外”细则初稿浮出水面，主要内容包括“一证一套”，即符合条件的境外人士、港澳台人士购房按照“一个证件一套房屋”的原则，只看证件而不论人。其中，境外人购房必须拥有居住证（居留证）或者持长期有效签证。同时，不追溯历史购房数量，即自细则公布之日起外资新购置的商品房才计入数额限制。
北京的细则进展如何？记者昨日从北京市建委了解到，7月20日，建委下发了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，通知规定，自今年7月21日起，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，暂定只能购买一套住宅。
昨日来自市建委的消息称，上周，市建委已经牵头，联合其他相关部门召开了碰头会议，研究北京细则的具体内容，目前正在拟订中，具体出台时间还未确定。 |
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