四川新闻网-成都商报讯
(记者贺峥)昨日,记者从成都二手房市场管理办公室获悉,为了规范市场秩序,成都二手房交易市场已经在30多家中介公司中率先试用二手房买卖合同示范文本。对于二手房交易过程中的各方来说,该合同示范文本的出现为确保消费者的合法权益加上了一道有力的“保险”。 这一规范二手房交易的举措走在了全国前列。
二手房市场急需规范合同
据了解,目前二手房市场上的买卖合同千差万别。据成都二手房市场管理办公室相关人士介绍,很多中介公司都有自己的二手房交易合同,条款内容千差万别。一些中介公司从自己的利益出发制定合同,有些则为了省事,合同内容过于简单,权责不清。这些都为房屋交易埋下了隐患。再加上很多购房者缺乏房屋买卖的经验,没有足够的房产知识和法律意识,或者迫于形势,或者相信口头承诺,使自己的真实意愿没能在合同中体现,一旦出现买卖纠纷将完全处于被动。
为了改变二手房市场的这一现状,7月6日,建设部、国家发改委、国家工商总局专门发出了《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》。通知中规定,房地产经纪人承办经纪业务,应当采用房地产、工商管理部门制定的房地产经纪合同示范文本,并附有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名。而在此之前,成都二手房交易市场已经于今年年初率先采取措施,在入市的30多家中介公司中试用二手房买卖合同的示范文本《房屋买卖合同》。
条款更细 买房更踏实
在二手房买卖合同示范文本中,二手房成交价格以“套”为单位被明确提出,以往因房屋实际面积问题引起的纠纷将得到根本性解决。另外值得一提的是,中介方作为交易活动的主体之一被写入到合同当中。交易各方的权、责、利等在合同条款中均得到准确的体现。房屋基本概况、产权证过户方式及税费支付方式、房款交付等以往在合同中容易引起纠纷的细节都一一得到明确。特别是合同中多项专门针对中介公司的条款,对于规范中介公司的执业行为将起到积极的监督作用。包括绝大多数中介公司讳言的违约责任,也在合同中得到了体现。
据悉,经过30多家中介公司一段时间的使用,二手房交易合同示范文本在规范交易各方行为,建立良好市场秩序方面取得了不错的效果。目前,该合同示范文本正在进一步完善细节,经房管部门和工商部门最终审定后将在全市所有二手房中介机构推广使用。 |