卖房　老马三天卖房记　3天前心急火燎卖掉自己一套房改房的马先生听到南京细则出台，悔得肠子都青了，“那我不亏大了！”

　　3天前，马先生压价卖掉了自己在龙江月光广场的一套房改房，98.5平方米，65万元。　7月27日 急着卖房签滑稽协议

　　“我算过账，如果按照20%的比例收税，我8月1日之后卖房就要交8万多元的个人所得税。”马先生在两三个月之前就开始在房地产专业网站上发布了房屋出售的消息，并在一家中介做了登记。马先生住在南师大附近，月光广场的这套房子，是2001年春天拿到的单位房改房，98.5平方米，当时交了7万元。

　　7月27日，一对老夫妻给儿子来看房。看过之后，二话没说，同意以65.9万元的价格购买，并当场塞给他1万元定金。

　　1万元定金揣进兜里之后，中介又领过来一个要买房的。马先生说我已收了人家定金，这房基本就已卖出去了。但中介在一旁撺掇。这位新来的王姓买家说：“你在中介那里挂66.5万元，你让我2000元，这房我就要了。”马先生一听，这价格比老夫妻的出价高4000元，也就心动了。于是，又和王姓买家签订了一份很滑稽的协议：本房已卖给某某，如某某终止购房行为，本房则卖给王某某。　7月28日卖了两次还是没卖成

　　7月28日，已交了1万元定金的老夫妻找到马先生：“这房我们买不了了！”原来，关于买房老夫妻的家里产生了矛盾，原来支持买房并准备从娘家拿钱的儿媳妇改变了主意，现在老夫妻手上凑不齐20万元首付款。按理，买方违约，定金就应作为违约金扣留给卖方。“那天老先生一听说要扣定金，就晕了。”马先生眼看老人就要不行的样子，便松了口，最后收了1200元违约金，“老人可怜，我就不想多要了”。

　　按照约定，这套房子正好卖给姓王的买家。买卖双方连同中介坐到一起准备签正式协议时，中介在一旁对王姓买家说：哎，这里，填一下中介费，9000元。王姓买家一下就跳起来了：9000元怎么是我出？现在房子都在降价，这价格还叫我出，不干！由于之前一个急着要卖，一个急着要买，双方都没提到中介费。王姓买家的态度也一下子激怒了马先生，中介费凭什么叫我出？马先生算了一笔账，这9000元中介费要是由他来出，那房价就降到65.4万元了，这价格他也不干。于是两人不欢而散。　7月31日房价1小时降了9000元

　　7月31日，个人所得税征缴政策实施前最后一天，马先生终于痛下决心了。中午12：30，马先生拿着房产证、土地证带一个新的买家看房，交件所需要的一些资料都带在身边。这时，有两个买家看上这套房子，对于65.9万元的价格，两个买家都希望能降一点。

　　“你看能不能降了？20%就是8万多元，今天不卖明天一切可就变了。”买家在马先生面前反复说这句话。“你能保证在今天完成交件吗？”马先生问杀价的买家。在房产局受理交件倒计时11个小时的时候，马先生一咬牙，以65万元的价格卖给一刘姓买家。在看房的这1小时里，房价降了9000元。　8月2日细则出台悔得肠子青

　　8月2日，听到南京是按实际转让价格1%的比例征收个税时，马先生后悔得肠子都青了。在此之前，马先生依照社会上流传的说法，房改房是按照地区经济适用房标准来计算原值的，他98.5平方米的房子，按照这个标准，房价便是20万元左右，加上4万元的装修，这套房子的原值便是24万元左右，现在以65万元出售，所得税20%的交纳数量便是8万多元。

　　马先生因为害怕8月1日之后要交纳8万多元的个税，权衡之下，才把房价从67.8万元降到65万，“要不是那个政策，我房子还可以放着，67.8万元的价格还可以往上抬呢！”马先生问记者：“已经签了协议了，能不能不卖了？”

　　由于7月31日，马先生收下买家1万元定金，也已到房产局办理了交件手续，如果现在马先生毁约的话，他须双倍返还买家定金，将丢掉1万元。“以后房价能不能涨还很难说。”马先生叹了一口气，“唉，现在后悔也没用了。”　现场　询问的多交易的少　新房：新政影响暂未显现

　　与二手房市场所受影响立竿见影不同，南京新房市场在新政实施的这两天未有太大变动。

　　南京网上房地产的数据显示，截至昨天19：30，南京共有133套商品住宅成交、144套商品住宅认购；前天新政实施首日，南京共有357套商品住宅成交、162套认购。网上房地产人士分析，除去8月1日浦口某楼盘的集中成交鉴证外，实际上两日的销售状况并未有大的波动。与上周末两天商品住宅共认购363套、成交71套相比，这两天的总销量还略有上升。

　　除了从整个数据看出新政对新房的影响还未显现外，最近开盘的几个项目销售也较为正常。南京一家民间研究机构的专家认为，个税新政首先影响的肯定是二手房市场，至于商品房市场的影响目前暂未显现也在情理之中。不过，随着需求进入观望，投机、投资需求的大量减少，新房市场受个税征收影响也在所难免。

　　二手房：成交量继续萎缩

　　昨日15：00，记者再次来到位于华侨路35号的房产交易登记中心。和前天新政实施首日一样，整个交易大厅显得极为冷清。由于南京细则还未公之于众，前来的市民大多是询问问题的。这使得8月1日后，三楼的地税咨询窗口相对热闹一些。

　　“到底怎么交？”三三两两的市民围在地税窗口前问个不停，但和前天没什么区别，地税窗口的工作人员还是将“问题”推给了南京税后咨询热线12366以及南京市地税局。由于没有得到最终答案，这些市民只得议论纷纷地离开现场。

　　与交易大厅的冷清相呼应，受个税新规的影响，昨日南京市二手房成交急剧下滑。南京我爱我家置业公司有关负责人表示，昨天他们各门面店的生意都冷清了很多，二手房房源、客源、成交量均急剧下滑。有中介门面店坦陈，由于个税政策影响和前几日交易“井喷”带来的投资，这两天他们甚至没有一单业务。

　　地税局：“8·1”后暂未征到个税

　　从8月1日起，新政已实施两日。南京税收热线12366的工作人员表示，从8月1日起，南京已开始营业税、个税合一征收。但昨日记者来到位于南京市房产交易登记中心三楼的地税窗口时，地税窗口的工作人员表示，由于现在来交件的大多需要10天后才能出件（征税也要等到那时），而“8·1”前交件现在出件的根据规定又不需要缴税，所以截至昨日南京地税并未征到一笔个税。

　　南京市地税部门有关人士表示，近两天已有市民前来交件，而根据规定，8月1日后交件的都得缴纳个税，预计8月10日左右南京便会出现首笔“强征”的个税。

　　据悉，目前地税部门的相关软件系统正在更新中，近阶段若征得个税也将暂时采取“手撕票”的形式开具凭证。　买房　买主笑嘻嘻捡了大便宜

　　7月26日—31日，南京的二手房价格从没像这段时间这样剧烈地波动过。

　　在南京房产局举办的“月月相逢”二手房交易会上，新街口铁管巷一套57平方米的房子，卖方原先开价39万元，谈到最后，卖主大手一挥：“这钱不能让他们给赚去了，谁买我房，（要交的个税）我们一人赚一半，36万元卖了。”

　　上海路一套房改房，61.91平方米，39.5万元。这套房子之前曾交付给南京一家中介，中介与买方谈的价格是40.5万元。在交易会上，房主从墙上一片房源资料中找到她的房子，“你看，现在已从40.5万元改成39.5万元了。”

　　镇江路一套75.69平方米的二手房，原来的标价是40万元，卖房者将“4”字描成“3”，在“0”下面又画了一个圈，变成了38万元，一下子就将房价降了2万元。

　　降价更狠的是一套来自白云新寓的房子，这套两室一厅面积51.51平方米的房子，从原先的28.5万元降到23万元，降了5.5万元。

　　南京多家中介公司表示：“相当一部分业主在8月1日之前出了血。”不少买房者乘机杀价，捡了个不小的便宜。