实习记者 王津宁 金陵晚报记者陆容容金陵晚报报道“除了契税、营业税，又要加上个人所得税，以后二手房还能不能买？新房的房价会不会跌呢？”在江宁某楼盘的售楼处，一位前来看房的市民卢先生很是困惑。南京新税收政策的细则已经出台，二手房市场所产生的变化对新商品房市场是否会有影响？购房者的购房心态如何？房价是否会因此而有所变动？记者就这些购房者最关心的问题进行了多方面的采访和咨询。

　　房价将逐步回复理性

　　“虽说是为了打击二手房市场的投机行为，满足供需平衡，但对我们买房子的人来说，房价怎么好像越涨越高？”一位购房者对此很困惑。“我爱我家”房屋租赁置换有限公司市场部的一名资深经纪人认为，强征个税表面上是卖方多付了一笔费用，实际上“羊毛还是出在羊身上”，新征个税还是会像先前征收营业税一样，转嫁到买主身上。“因为政府不仅征税，还出台多项政策、从各个方面来抑制房价过快上涨。所以，炒房者不可能再指望短期内房价增值来补偿交易过程中的税费。此前杭州等地曾实施过强制征收个税，效果比较明显的是二手房上市量减少，短期内房价上涨。”东南大学建筑与房地产研究所所长李启明认为，“但是，通过这一轮强硬的调控，市场过多、过大等不合理需求将被快速挤压掉，房价将逐步回复理性，不过这将是一个比较长的过程。”

　　需求转向新商品房

　　一些年代较久的二手房虽然房子旧，交易过程中税费较高，但是由于位于城中，且面积小、总价低，更受一些工薪阶层购房者的青睐。然而，随着营业税、个税的征收，无论从卖方还是从买方来看，二手房交易都要经过更多的权衡考虑。在中介公司内，记者采访了一位前来咨询的市民，他表示，“原来考虑在城南买一套二手房，但是看了很久都没能找到一套合适的，如今二手房又要征收个税，二手房市场房价肯定要涨起来，与其这样，还不如在房价相对较低的地区买一套小户型的商品房呢。”

　　自住型购房者更吃香

　　江宁一在售楼盘的开发商透露：“最近投资者和购买第二套住房的人明显减少。我们在广告里已经不提升值潜力等字眼了，目前正在抓紧时间进一步完善配套，实实在在的东西更有效。”晟成置业机构总监秦少洲分析，虽然南京市部分细则已出台，但房地产市场仍将有一段观望期。业内有不少开发商在新政之后不忙着推新房，而在策划搞些社区活动，以让入住的老业主更满意。因为现在看来，新政限制已经明确指向了炒房者，开发商只有更关注住宅真正的品质和自身的服务，才能赢得自住型购房者。