本报记者阳翔二手房交易个人所得税（简称“108号文件”）8月1日起在全国正式开征，与国内大城市的巨大反响不同，“108号文件”的实施并未在桂林引起震动。

　　市场生变可能性较低

　　国税总局出台“108号文件”后，在北京、上海、南京等大城市引发了市场震动，不少业内人士预计二手房市场将转入低迷期。桂林的情况如何，记者昨日走访了多家中介公司。

　　中介公司负责人们均表示，他们已获悉此事，并仔细研究了文件中的各项规定。一中介负责人告诉记者，大城市的二手房市场之所以会发生巨大变化，是因为没有征收个税的先例。而早在去年“国八条”出台时，桂林就开始征收个税，距今已一年有余，大部分中介公司及市民已熟悉并接受二手房交易征收个税的做法。“108号文件”对桂林来说谈不上是新政，“而且，‘108号’文件中的各项规定与桂林现行政策的区别并不大”。

　　据业内人士分析，自从去年“国八条”出台个税开征后，桂林二手房市场的主力房源就开始向5年以上的“老房”转变。今年“国六条”出台，营业税征收年限增至5年后，5年以内的“新房”为避税几乎在市场上绝迹。因此，“108号文件”并未来对桂林市场造成巨大影响，出现观望期及交易量下滑的可能性不大。

　　市民纷纷咨询

　　“108号文件”虽然在中介公司内部未引起震动，但仍有不少市民对此颇为关心。多家房产中介工作人员告诉记者，近几日已接到不少市民打来的咨询电话，有的市民甚至亲自到中介公司咨询有关事宜。

　　记者在一房产中介遇到了前来咨询的市民王女士，她对记者说，由于最近准备出售一套二手房，得知“108号文件”出台后，她担心征收额度会有所增加，所以马上到中介公司咨询。随后，中介公司的工作人员就征收个税的情况向王女士做了详细解释。“原来我的房子已经满了5年，不用征税”，王女士说，“这下我就放心了”。

　　该中介公司业务员于小姐告诉记者，咨询新政的市民大多是因为之前对桂林市场的情况不了解，不清楚桂林在一年前已开征个税。此外，由于近日国内各大媒体在宣传“108号文件时”的力度颇大，部分市民也担心征税政策出现变动。

　　装修等合理费用可减除

　　虽然桂林已征收二手房交易个人所得税一年有余，对征收个税可谓习以为常。但“108号文件”中部分细节依然引起人们关注。

　　一中介负责人说，108号文件中规定，要“以实际成交价为转让收入”，而目前桂林是以评估价格为转让收入。他说，以评估价格为标准时，评估价决定了纳税金额的多少。因此部分市民想方设法在评估价上做文章。

　　以实际成交价为标准后，表面上看可以简单地通过做低合同价的方法避税，但事实上很难实现。因为若是买家今后要再次出售该套房屋，那他就不得不为之前做低的房价差额买单，会因此交纳更多税金，聪明的买家自然不会同意。

　　此外，“108号文件”中还规定，若成交价明显低于市场价，地税部门将按照最低纳税标准征税。由此也能限制买卖双方在合同价上做文章。

　　此外，“108号文件”中规定，计算需缴个税金额时，可减除房屋原值及各项合理费用。其中在各项合理费用中，房屋装修费就包含在内，这是目前桂林市征收二手房交易个税办法中未曾提及的。

　　业内人士指出，在减除了转让住房税金、住房装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等合理费用后，市民在二手房交易中所需交纳的个税金额将有所降低。不过“108号文件”中还规定，各种合理费用必须以正规税务发票为凭证，装修费用也不容胡乱报价，商品房最高扣除限额为原值的10%，房改房为15%。

　　该人士还指出，由于目前桂林尚未出台关于“108号文件”的具体实施细则，因此转让收入和房屋装修费用的具体计算方法尚不明确，相信我市在近期会出台相关文件。