低价抛售二手房者后悔不迭

　　(2006-08-03 06:47:37)

　　南京日报报道（记者秦宵喊）7月底的短短4天，我市一些市民突击卖房，试图逃避缴纳二手房个税。然而昨天，南京市地税局明确了个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题，让前期低价抛售房源或是挖空心思搞假转让的市民后悔不迭。业内人士分析，如果售房者可自愿选择是按差价的20％还是按总价的1％纳税的话，估计多数人会按照售房总价的1％来纳税，那样的话，我市二手房房价受到的影响将十分有限。低价抛售后悔不迭前几天，许多二手房房主选择低价抛售，部分房源每平方米叫卖价甚至比平时便宜了500元。某中介公司业务经理说，7月31日，有一个鼓楼地区的房主将手上一套60多平方米的房子以每平方米6000元出手，每平方米比正常价格便宜了500元。而按照昨天出台的二手房个税细则，他可能只需要支付3600元的个税即可，初步估算，低价抛房让他损失了25000元左右。这位经理说，一些市民随大流，看见别人卖房自己也跟着抛售，昨天细则一出来，个个连肠子都悔青了。

　　而一些选择家庭成员之间假转让的市民，也是“吃力不讨好”。由于转让房屋需要缴纳总计5．5％的营业税和契税，相比1％的个税，白白损失了总房价的4．5％。业内人士说，连续折腾了这几天，售房者们尝试了这么多避税方式，到头来基本上是做了无用功，而且无端增加了税费成本。实际上，如果房屋原价较低，完全可以选择总价1％来缴纳个税，从而实现合理避税。中介公司面临窘境这两天，我市二手房中介的业务量大幅度萎缩。根据我爱我家的数据统计，从7月31日开始，客源和房源数量就出现了20％以上的萎缩，成交量更是大幅度减少，许多房主选择了以租代售。根据往年的经验来看，由于进入8月之后将是二手房交易的淡季，许多中介公司又将面临窘境。

　　业内人士分析，在二手房征收个税的情况下，一些买家也许会转向一手房市场寻找合适的房源，带动新楼盘的销售。但考虑到现有住房出售后一年内重新购房可退还所得税差额，同时二手房市场此前已经过营业税等政策的“洗礼”，实际上征个税对二手房市场影响有限，并不会推动二手房房价的大幅上涨。