搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

新闻中心 > 国内新闻 > 黑龙江新闻 > 东北网
专家:征二手房个税后房价年涨17%才盈利
时间:2006年08月03日13:14 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:东北网

  据中央电视台报道从8月1日开始,二手房出售就要开征20%的个人所得税。照此规定实行,再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出,如今,出售一套住房到底要交多少税?房价上涨多少才不会亏本呢?

  专家指出,消费者买房,很少去算一本账,只要有升值预期就买。
但现在,政策变化提高了房产售出成本,不管带着什么目的购房,出手前很有必要计算一下投资成本。因为只有当房价的年平均涨幅超过了成本率,才有从房产中获利的可能。从目前情况看,购房不足5年出售,将很难获得利润。

  链家地产市场企划部经理张晓蓓说:“契税,普通住宅是总房价的1.5%,还有两次的印花税是0.1%,而购房不足5年出售,要按总房价交5.5%的营业税,这加起来就是7.1%了,现在还有个税。此外,装修费用一般要总房价的10%,还有如果贷款买房要还利息,前几年主要还的是利息,怎么也得几万元,加上如果通过中介交易,还有1%-2%的交易佣金,这些费用加起来大概是总房价的17%-20%。”

  这就意味着,要想像过去那样,在购房一两年甚至更短时间内就把房产售出并获得利润,房价的年平均涨幅至少要达到17%-20%才有这种可能性。

  二手房逃税3种手段常见专家提醒防范风险

  从刚才算的那笔帐中,我们可以清楚地看到,政策的变化已经很大程度上提高了房产交易的成本,在短期内靠炒房获利、变得更难了。于是现在市场上就有人开始打起了“逃税”的主意。下面一起来看看专家们总结出的常见的三种招数。

  链家地产市场总监金育松:第一种就是做虚假合同,合同上故意把交易价格做低,达到少交税的目的。第二种是“以租待售”,其实房子是售出了,但却谎称是出租,等到满5年再改成是出售,这样来逃税。还有一种就是假赠与,虚构一种特殊关系,以“赠与”或遗产继承方式悄然变相交易,这样就可以不用交税了。

  专家指出,尤其是真交易假赠与的方式,在最近一段时间有非正常增多的趋势,在南方一些城市,以赠与形式出现的二手房产权变更比过去增加了两倍。专家认为,任何逃税的交易手段都有不小的风险,其实对买卖双方来说都是得不偿失的。

  链家地产市场总监金育松说:“像以租待售,首先合同存在时间比较长,买卖双方都有毁约的可能性,而且这中间也有政策的风险。赠与风险也很大,事实上没关系,却要伪造出有关系,对卖方来讲,完全有可能拿不到钱。”

  联播观点:政策要有预见性

  二手房交易个人所得税并不是一个新的税种,但一直没有得到坚决执行,有些地方曾经试图强制执行,但很快又自己缩了回去,摇摆不定的税收政策、在客观上助长了、炒房的风气。严格征收交易税,对于抑制炒房肯定有好处,但我也在想,如果因此把那些、压在百姓手里的二手房吓得都不敢上市了,造成大量的房子不得不空置起来,这恐怕也不是一件好事。政策首先要有预见性,如果不得不出台一些补救性的政策,那考虑问题也要尽量周全,否则,有些人就会觉得政策本身不公平了。



共找到 个相关新闻.

我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*用搜狗拼音输入法发帖子,体验更流畅的中文输入>>

设为辩论话题      

【精彩图片新闻】
手机竟收到色情图片
情侣河边偷情被电视直播

手机竟收到色情图片

性文化扑克牌亮相
少女半裸尸首惨不忍睹

性文化扑克牌亮相

【热门新闻推荐】
相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

点击今日

佛山一家六口惨遭杀害

·佛山一家六口惨遭杀害
·乌兰察布居民区连发爆炸
·忻州煤矿安监局好气派
·杜世成助推青岛房价?
·平安夜女子遭遇飞车党


频道精彩推荐

·纪念唐山大地震30周年
·车臣匪首巴萨耶夫被击毙
·印度孟买发生连环爆炸
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·男篮世锦赛 姚明 王治郅
·2006年世界杯 刘翔 篮球
·女足亚洲杯 体育彩票
·mpv suv 跑车 微型车
·2006广州车展
·国美收购永乐 奇瑞V5
·蔡依林身着CPU芯片衣





一个人哭
退后
断了的弦
还是朋友
水晶蜻蜓
唱给你的歌
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

百姓论坛

·泰国情侣流行拍的全裸照
·21岁大学MM网络征友(图)
·日本超女选秀必须亮内裤
·台湾辣妹的激情艳舞表演
·女星沙滩竟当众吻胸激情
·曹颖印小天酒店激情曝光
·MM浴室自拍完美浑圆身体
·实拍泰国真正色情红灯区
·裸拼AV女优翁红日本脱光
·女孩旅店偷情被暗拍全程

·半裸女高空玩跳伞乳横飞
·用胸推拿的异性泰式按摩
·李倩蓉放荡全裸照性感照
·游戏MM选拔现场随便碰臀
·女星拍戏时胸部惨遭蹂躏
·老板电脑里和二奶开房照
·视频女屋内裸身挑逗一幕
·无耻病人手机拍护士裙底
·美女明星透视装近乎全裸
·惊!世界各地的怪物(图)
芙蓉姐姐性感极限火辣比基尼登场
娱乐基地

大胆的美丽女孩

·AV女优圣诞装自拍写真
·国外球迷怎么恶搞火箭队
·震撼人心的人体干尸[图]
·女人内裤的奇特广告创意
·明星最近流行黄金甲造型
·美人鱼彩绘 朝比奈真人秀
·宠物连连看 合金弹头游戏

热点专题
·2009年全国两会
·2009全国两会
·关注2009年春运
·"团团圆圆"赴台
·燃油税改革
·纪念改革开放30年
·2008美国大选
·2008珠海航展
·2008年美国总统选举
·神七飞船涂鸦
·神七宇航员如何太空行走
·2008年美国总统大选
·西班牙客机燃烧失事
·神舟七号择日发射
·蒙古首都骚乱 政府镇压

news-seo 网友意见箱




设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com