本报讯“这两天,我没有接待一个客户。”在某房产中介公司专做二手房买卖的小柳很无奈,带着客户赶在7月底前享用完“最后的晚餐”后,靠提成过日子的他开始担心未来的生活。
专家表示,虽然深圳尚未施行新规,但已明显影响到市场作为,整个房地产三级市场观望气氛浓厚,二手房交易量明显下滑。
成交量回落15%
中原地产三级市场负责人李耀智在电话里告诉记者,虽然还没有确切的统计数据,但从下属反映的情况看,8月1日、2日两天与7月头两天相比,二手房成交量下降了10%至15%,但成交价格变化幅度不大。他估计,8月是新规影响最大的一个时期,之后成交量会慢慢恢复平稳。
深圳房地产研究中心副主任王锋博士则表示,本市三级市场一直较为稳定,自有住房者受政策影响不大,现在交易量的回落主要由炒房者造成,大家都突然间“按兵不动”了。他认为,现在是三级市场的一次理性回归。
调控房价关键在于住房结构调整
王锋指出,个税新规旨在规范市场、完善制度、避免炒作,可以有效遏制炒房行为,但对房地产价格基本不会造成影响。他表示,房价是由供需关系决定的,要依靠住房结构调整来调控,比如多建廉租房、公共住房等,这样才有可能使房地产市场走向良性。
知名地产专家半求也表示,土地稀缺以及现在“卖家不卖、买家不买”的局面都不可能使房价下降,但不管新政策会取得什么样的效果,都表明国家规范房地产市场的决心越来越大,政策措施也越来越走向深入。 |