据建设部公布的2005年城镇房屋概况统计公报显示，全国城镇私有住宅建筑面积87.9亿平方米，住宅私有率为81.62％。有关专家表示，八成的住宅私有率对我国而言偏高，应加强市民住房消费的引导，激活房屋租赁市场。

　　长期以来，租赁市场供应以个人私房出租为主，机构投资者进行住房租赁经营的很少，缺乏持续稳定的供应渠道。同时市场秩序不规范，违法出租和租赁纠纷多，存在隐患。对此，权威人士认为，造成这些问题的重要原因,是在培育住房市场的指导思想上重买卖轻租赁，缺乏对住房租赁市场的有效引导和培育。“重买轻租”是当前城市住宅消费中存在的一个重大误区。

　　住房是价值最大的超耐用消费品，一套住宅少则几十万，多则上百万，受经济发展和收入水平限制，不可能人人都买得起。即使在发达国家，居民住房自有率也仅为50％左右。

　　专家指出，只有积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，才能适应群众的不同需求，把“租售并举”作为长期坚持的基本住房政策，消除一次性到位的消费误区，实现梯度消费。用梯级消费理念来代替过度负债消费的观念，以求得效益最大化。

　　（晓 霞）