“我们拒绝了多家外资机构的收购，”昨日，上海新梅置业董事长张静静向记者透露，明日全面落成的新梅联合广场经过估价总资产达到30亿元，“但我们制定的战略是近期只租不售。”坐落在小陆家嘴黄金地段的新梅联合广场，已经从当年的第一烂尾楼脱胎换骨，成为了众多机构眼中的香饽饽，但分拆出售已经不在开发商的考虑范围内。

　　本报记者江敏

　　从烂尾楼到新地标

　　在接受记者采访时，张静静透露，8月5日位于浦东南路商城路口的上海新梅万豪行政公寓开张营业。从而宣告了有“新梅双塔”之称的新梅联合广场之办公楼、商场和行政公寓三大部分已全面投入运营，新梅联合广场全面落成。昔日的第一烂尾楼已经麻雀变凤凰，变身为浦东的新地标。

　　2003年初，从纯住宅市场开始大步进入商业地产市场的兴盛房产，收购了上海鑫兆房地产发展有限公司，从而把当时商城路上的烂尾楼揽入怀中，经过了三年多的时间成功打造了今天的“新梅双塔”。有一个鲜为人知的故事，当年兴盛房产手中可收购的项目包括如今的新梅联合广场和徐家汇附近的均瑶广场两个，但受制于资金压力，兴盛房产董事长张兴标只好把均瑶广场忍痛割爱。

　　拒绝收购只租不售

　　新梅联合广场包括两幢塔楼和连接两幢楼的裙房，总建筑面积约10万平方米。原来开发商规划的是两幢办公楼，新梅接盘后，经过对陆家嘴地区的市场调研，针对小陆家嘴地区高档酒店稀缺的现状，决定将其中一幢楼改建为高档酒店。

　　一直受制于资金，新梅内部对“新梅双塔”要不要分拆出售的讨论很是激烈。

　　张静静透露，在银行的大力支持下度过了2004、2005两年的艰苦期之后，新梅决定“不卖”，至少在最近两三年内不考虑分拆出售。据悉，此前新梅已经拒绝了多家海外投资机构的求购要求。“上海商业地产的不断增值、浦东陆家嘴的黄金地段和优质商业物业的融资能力”是支撑新梅“只租不售”的三大理由。

　　联手万豪做行政公寓

　　联手国际著名酒店管理品牌万豪集团是张兴标和张静静对提升新梅品牌规划的一条重要途径。作为此次新梅联合广场最终落成的一个重要标志，即将开张营业的上海新梅万豪行政公寓就是双方合作的杰作。

　　据万豪集团高级管理人员透露，拥有223套房间的新梅万豪行政公寓在开张之前已经接到了不少意向性订单，90％以上为外籍人士。“已经预订的客人大多为世界500强企业的CEO级别的人物。”据介绍，与一般的五星级酒店不同，行政公寓专为高级行政、高级商务人士提供中长期住宿，客户层次相对更高。“这是与陆家嘴的香格里拉、君悦等五星级酒店的差异。”