早报记者郭华萍

　　备受市民关注的二手房强征个税的细则，将会在近日浮出水面，这是记者从泉州地税方面了解到的。有关人士表示，泉州已经制定了有关细则，目前正在送审中。另外，记者从中介市场上了解到，最近的二手房交易大量缩水，接下来市场可能进入一个“冷冻期”。

　　免除合理费用是“新看点”

　　“关于二手房交易征收个税的细则，已经有了一个初步方案。”昨日，泉州地税的有关人士向记者透露，这一方案已经送审，正在等待批复。另外，省级通知因为一些客观原因尚未到达，方案还需参考省级规定。不过，他表示，省级的通知在这两天内应该就会到了，如果初步方案和所有的批示都没有太大的出入，这一细则将会公布。

　　他强调，这次强征个税并不是一个新的政策，在以前的相关税收政策里，都是可以找到依据的，所以泉州方面的初步方案是根据以往的通知进行的一个细则规定。“这次的一个不同就是在征收个税时可以扣除部分合理费用，对于这些费用的规定，需要进一步明确。”

　　该人士还透露，根据108号文对二手房个税征收条件的有关规定，对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，泉州方面初步打算按照住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。“给的范围是1％－3％，方案初步规定1％，但最终确定的比例还需要和各方面的文件相符合。”

　　至于更多的个税细则，该人士则表示不方便透露，一切都要等通过审批的方案最终确定后才能知道。

　　二手房涉税资料难齐全

　　这次税收政策对合理费用的规定中包括了装修费用，根据规定，纳税人转让的住房在转让前的装修费用可扣除，其中已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15％。商品房等为房屋原值的10％。但是纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除装修费用。

　　对于这点，泉州中介市场人士认为，泉州的二手房市场上，能够提供完整的涉税证明的，非常困难，单是装修费的证明，就很难有完整的资料。

　　“泉州产权满5年的房子，大部分都是上世纪90年代装修的，那时候泉州根本还没有家装公司，所有的装修都由‘游击队’搞定，哪里有什么正规的装修发票！要从转让收入中扣除装修费用，很多人都拿不出有效凭证。”一位中介人士陈先生表示。

　　陈先生还认为，即使是一些“新二手房”，也有一半以上不是找正规家装公司装修的，还是提供不出有效的原始凭证。“即使找的是正规公司，也不见得就有正式发票。现在如果跟正规家装公司要发票，搞不好装修费用也要提高。”

　　二手房交易量大幅缩水

　　记者从房管部门和泉州房产中介市场上了解到，8月1日以来，二手房成交量非常少。

　　“我们没有具体统计这两天的数据，但和7月底激增的过户量相比，这两天来办理的人相对少了很多。”房管部门有关负责人说。

　　泉房置业的周总监则告诉记者，这几天来，还没有谈妥的交易，只有一些是正在看房谈判的客户。不过他认为，只从短短的几天内，还很难看出接下来二手房市场的交易量是增是减。

　　“七、八月份本来就是房地产交易的淡季，这次连续出台的政策，更是使交易量大幅下滑。”资深中介人士黄先生说，现在连到中介公司进行买卖房产登记的客户都少了许多。

　　黄先生认为，接下来的泉州二手房市场，一方面会是卖家囤房或者转售为租，导致二手房供应量减少，一方面则是卖家出于转嫁税费的目的提高售价，这样买方会选择持币观望。“总体来看，二手房交易的买卖双方都会减少，只能是在新的价格区间内展开博弈，市场可能会进入一段僵持期。”