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厦门建行昨推出“房贷通”新业务，有利于市民把不动产变成活钱 房贷通能使不动产变成活钱。图为购房者在一家房屋中介了解行情。（资料图片）
本报讯 （记者 张小燕通讯员栾萌菲）住房除了“住”还能做什么呢？昨日，厦门建行推出“房贷通”，没有还清贷款的房子亦可抵押给建行，获得可循环使用的贷款额度。利用这个额度，你可以继续贷款扩大生产、买车或者留学。而更令人感叹的是，如果延伸这种模式进行“倒按揭”，百姓“以房养老”可谓为期不远。
这些年来，厦门建行等不断推出房贷新产品，其原则就是不断地帮助老百姓把不动产变成活钱。据悉，“房贷通”贷款额度有效期最长可达20年，贷款成数最高可为7成。即使你现在不需贷款，亦可去免费申请一个贷款额度，有急需的时候甚至当天就能够得到融资。值得一提的是，这笔贷款除了不能拿去直接炒股等之外，不仅可用于装修、购车、教育、再次购房等消费用途，还可拿来用于扩大再生产、经营或资金周转等多种需求。此外，正在按揭或打算购买二手房的百姓，也不用着急先卖房再买房。
举个案例，张女士在建行办理的按揭贷款，房屋合同价是60万元，目前市场评估价是100万元。此外，她的房子还欠银行的贷款余额是20万元。张女士可向建行提出申请将原住房按揭贷款转为“房贷通”，即可获得最高70万元的贷款额度，扣除按揭贷款余额20万元，张女士还有50万的贷款额度可灵活使用。张女士拿着50万元，完全可以拿去再投资高收益的产品。
业内人士分析，“房贷通”模式延伸的话，“倒按揭”的推出也不是难事，百姓离“以房养老”为期不远。所谓“倒按揭”，美国模式是百姓把自己的房子抵押给银行，可以选择一次性获得贷款用于养老，或者按月获得贷款用于养老。老人去世后，房产归银行所有。
倒按揭还有一种新加坡模式，即60岁以上的老人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由公益性机构一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处分，“剩余价值”——房价减去已支付的养老金总额，交给其继承人。(来源：厦门日报) |
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