业内认为，今后开发商难再抬高楼价，但市民觉得限价太高

　　本报讯记者赵燕华报道：限套型、限房价基础上，采用竞地价、竞房价方式招标出让土地———“国六条”的核心细则正逐步落地广州。昨日，广州市国土房管局挂牌出让开发区两块住宅地，要求90%建成90平方米以下中小户型，并首次对该比例套型的房价设限：不得超过6000元/平方米。尽管此次挂牌还暂时不用“竞房价”，但业内人士认为，具有指标参数意义。6000元/平方米的上限其实留足了利润空间，以确保竞投气氛活跃。

　　两地试测“限房价”

　　这两幅位于开发区的地块用地面积共23万平方米，广州开发区将从8月23日起到9月5日，对两幅二类住宅地进行挂牌。这次挂牌出让在限套型、限房价基础上，采用竞地价方式出让。这两幅地块毗邻，位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，分别为KXC-H3（用地面积88105平方米）和KXC-H4（用地面积142031平方米）。地块南邻有建设中的万科城和保利林语山庄。按照规划，90平方米以下的中小户型都必须达到90%以上。据测算，这两块地的折合楼面地价为1173元/平方米。另外，为了保证最后能建成符合要求的中小户型，规划对住宅建筑套密度、住宅面积净密度也作出了要求。开发商必须在签合同后的3个月内向规划部门报送用地规划方案，6个月内动工建设，两年内全部完成开发建设。令人瞩目的是，这两块地最终必须建成至少4603套限价中小户型房，每套房的最高价不能超过6000元/平方米建筑面积。

　　高定价为活跃竞投

　　“限房价的信号意义在于，广州不可能对国家的政策有任何松动。”光大地产副总经理陈洪志认为，开发商不用再观望和抱有侥幸心理了。同创卓越房地产公司总经理赵卓文指出，限房价将对今后的房价产生巨大影响，因为限定的价格已经为市民树立了指标参数，今后开发商将很难抬高楼价赚取暴利了。不过，记者在阳光家缘查找了近期该区域的楼价，发现一手楼均价大约在3200元/平方米左右，而目前在KXC-H3和KXC-H4附近房价也徘徊在5000元/平方米左右，离6000元/平方米的上限实在相去甚远。对此，专家表示，作为首次限价房试验色彩浓厚，以这样的价位推出，目的会先给开发商一个有利润空间，活跃竞投气氛。

　　只限房价还有漏洞

　　不少市民质疑，这么高的限价等于没限。“要看对应地价成本，最后的房价可能会低于这个价位。”赵卓文进一步解释，两地块楼面地价1000多元/平方米，预计2500元/平方米能拿下来，综合各项成本预计在3600元/平方米左右，成本肯定不会超过4000元/平方米，因此最后商品房的总成本可以控制在4500到5000元/平方米。如果把房价限得太低，幅度太窄，不利于活跃气氛，。但赵卓文也谈到，如果限房价而没有限购买对象，则有可能被开发商利用来炒二手房。广州地产专家韩世同则认为，在这个地方搞限价房其实意义不大，真正有意义的应该是在像水泥厂这样的中心城区地块开发限价房。（夏天／编制）