沈首推二手房卖房补贴新政

　　核心提示

　　这项针对二手房交易的新补助政策将从今年的9月8日起正式执行。这天也是第十二届沈阳房交会拉开帷幕的日子。根据规定，从此届房交会开始，凡在房交会上个人出售取得产权不足5年、交易面积90平方米以下（含90平方米）的存量普通自用住宅，将获得适当补助，补助金额最高可达每平方米75元，总额最高可达6750元。据介绍，这是沈城首次对出售房屋者予以补贴。

　　这几天，已经拿到了留学签证、随时可以与远在国外的丈夫团聚的沈城市民李女士有点发愁。原来，她与丈夫3年前在沈购买了一套80平方米的住宅，如今想要在出国前卖掉，但根据住房营业税新政，由于居住不满5年，要征收一笔数额不小的营业税。

　　不过现在李女士可以不用担心了，因为昨日正式亮相的沈阳市房产新政中明确规定，如果是90平方米以下的普通二手房，即便“住龄”不满5年，出售时政府将给予最高每平米75元的补助。这使李女士的售房成本大为降低。据介绍，这是沈阳市政府部门在“国六条”等房产调控新政后，首次发布房产新政。

　　据介绍，新政的出台，主要是为了鼓励沈阳市房地产市场维系健康有序的发展趋势。记者看到，沈城此次出台的新政中，有一半的条款都是为想圆小户型安居梦的普通百姓降低了“门槛”。

　　此外，为支持购房者购买中小户型住宅，沈城将开发90平方米以下的房贷按揭产品，首付比例可降到两成；而办理个人住房按揭贷款的时限也大为缩短，最快将在15个工作日内办结，有条件的还应减免评估费、公证费、保险费等，让购房者的贷款成本降低。

　　记者留意到，这些优惠政策对象十分明确，主要针对购买或者出售90平方米以下的普通住宅，也就是我们通常所说的“百姓小户型”。大户型住宅以及豪华别墅等都与这些优惠政策无缘。

　　与此同时，在接下来的一个月内，沈城将为房产开发企业排序。沈阳市将按照程序对房地产开发企业进行综合评价，通过新闻媒体向社会公示，将前20名确定为沈阳市重点房地产开发企业，并给予贷款支持等一系列政策支持。当然，那些资质不佳的房产开发商将被列入“黑名单”，最终被逐出沈城房地产市场。沈阳市也将正式建立房产信誉档案，并建立房产预警机制。

　　开发商综合评价前10名可享4大优惠

　　对沈城的房产开发商论“资”排序，名列前茅的可享受政府所提供的开辟贷款“绿色通道”等4大优惠，而排名末位、有不良记录的则将被迫“退市”。

　　昨日，沈阳市政府正式公布这一政策。

　　贷款30天可办完

　　对于排名前位的房产开发企业，市政府建设行政管理部门将向银行类金融机构推荐，给予房地产开发建设信贷支持。沈城的各大银行类金融机构将在权限内，提高工作效率，贷款受理时间力争不超过30天，并给予借款企业明确答复。

　　此外，对排名前10名的房地产开发企业，资质年检时间由一年改为三年；对排序11名至20名的房地产开发企业，资质年检时间由一年改为两年。同时，他们的开发项目还可以被超前安排市政基础设施配套工程建设；这些企业还将被评为“沈阳市十佳房地产开发企业”。

　　房产商要建信誉档案

　　沈城所有房产开发商都将有自己的一份信誉档案，这上面将清清楚楚地记录开发企业的荣与过。据介绍，市建委将负责建立健全房地产开发企业信誉档案。据介绍，此举主要是为了维护沈城房地产业的诚信环境。

　　房地产开发企业的违法违规行为将被记入不良记录，这其中包括了恶意骗贷等行为，而拿到土地使用权，却迟迟不开发的囤积土地行为不仅将受到重罚，也将列入不良记录。

　　而这份信誉档案的内容将定期向社会公示，资质不佳的房产开发商将被最终清理出沈城的建设市场。

　　房产预警机制要登场

　　据介绍，沈城将建立房地产市场信息发布制度和预警预报制度。市建委将会同市房产局、规划和国土资源局、统计局等有关部门，通过住宅成交量、价格等各种数据来进行分析，并定期向社会准确发布沈阳地区房地产业及市场运行情况，一旦发现不稳定信号的话，将立即发布房地产预警预报。有关部门希望能够借此来正确引导房地产开发企业、银行类金融机构和消费者，并为领导决策及时提供依据。

(责任编辑：韩美芳)