90平方米以下商品房首付降至两成

　　晨报讯前几天，已经拿到了留学签证、随时可以与远在国外的丈夫团聚的沈城市民李女士仍然有点发愁。原来，她与丈夫3年前在沈城购买了一套80平方米的住宅，如今想要在出国前出手，但根据住房营业税新政，由于居住不满5年，要征收一笔不小的营业税。

　　不过现在李女士可以不用担心了，因为昨日正式亮相的沈阳市房产新政中明确规定，如果是90平方米以下的普通二手房，即便“住龄”不满5年，出售时政府将给予最高每平方米75元的补助。这使李女士的售房成本大为降低。据介绍，这是沈阳市政府部门在“国六条”等房产调控新政后，首次发布房产新政。

　　据介绍，新政的出台，主要是为了鼓励沈阳市房地产市场维系健康有序的发展趋势。记者看到，沈城此次出台的新政中，有一半的条款都是为想圆小户型安居梦的普通百姓降低了“门槛”。

　　此外，为支持购房者购买中小户型住宅，沈城将开发90平方米以下的房贷按揭产品，首付比例可降到两成；而办理个人住房按揭贷款的时限也大为缩短，最快将在15个工作日内办结，有条件的还应减免评估费、公证费、保险费等，让购房者的贷款成本降低。

　　记者留意到，这些优惠政策对象十分明确，主要针对购买或者出售90平方米以下的普通住宅，也就是我们通常所说的“百姓小户型”。大户型住宅以及豪华别墅等都与这些优惠政策无缘。

　　与此同时，在接下来的一个月内，沈城将为房产开发企业排序。沈阳市将按照程序对房地产开发企业进行综合评价，通过新闻媒体向社会公示，将前20名确定为沈阳市重点房地产开发企业，并给予贷款支持等一系列政策支持。当然，那些资质不佳的房产开发商将不幸被列入“黑名单”，最终会被逐出沈城房地产市场。而沈阳市将正式建立房产信誉档案，并建立房产预警机制。