本报讯 （记者 江敏实习生黄显标）在包括个税等调控政策出台后，各大房产中介里的房屋销售业务可谓举步维艰，来咨询和交易的人零星可数。近日记者在市场调查了解到，在房屋租赁业务上却出现了上扬的迹象，给调控后的房产市场带来了一丝生气。

　　据相关统计数据显示，近日，上海二手房挂牌房源和出售房源均出现了小幅度的下滑。8月1日，上海挂牌房源数量为21979套，出售房源为19716套，其中住宅18415套。到了8月3日上海的挂牌房源为21868套，出售房源为19618套，其中住宅18322套。

　　值得注意的是，包括二手房个税在内的众多的调控政策出台之后，近期二手房并没有出现太大的价格的变动。除了避税期间，降价销售的成交房源并不多见，而上家把个税转嫁给下家也并不容易实现。分析师指出，由于8月份原本就是二手房成交淡季，加上一系列调控政策促进了买卖双方的观望情绪，使得很多业主徘徊观望，一些房主已经开始转售为租。这就给住房的出租提供了很好的房源量，给住房的出租的火爆带来了可能。

　　的确，大量的转售为租使得租赁市场房源呈现较为充足的状态。美联物业的一份调查显示，挂售业主中有15％的业主明确表示采取封盘举措退出市场。46％的有税房业主表示将把手中物业转售为租，暂时过渡。

　　据市场调查发现，受调控影响，进入六月份，在销售市场相对低迷的态势下，二手房租赁市场就已经开始出现上扬的迹象。在记者的调查采访中，一些房产中介的业务工作人员告诉记者，最近的房屋租赁的总体经营状况都比较好，尤其以一室一厅，住房月租价在2000元以下的房子。了解发现这些经过简单装修，月租金价格比较便宜的房子很受青睐，这些房子已经成为一些房产中介房屋出租的主力。

　　一周楼市

　　新房成交量上涨一成价格继续下探

　　本报讯（记者江敏）在前一周新房成交价格下探10％之后，上周新房成交价延续了下滑的态势，小幅下跌。不过，由于二手房市场不够景气，部分买家转而进入新房市场，导致了成交量出现了少有的上涨，无论是整个商品房、还是住宅商品都出现了一成的涨幅。

　　来自房产之窗的数据显示，上周（7月28日-8月3日）共成交新盘套数4472套，面积46.6万平方米，与前一周相比成交套数增加362套，成交量增加10.7%，成交均价8125元，环比下跌3.2%；其中住宅成交3649套，成交面积40.2万平方米，住宅类均价7858元，与前一周相比成交套数增加417套，成交量增加13%，价格环比下跌4.4%；普通公寓类商品住宅成交套数2167套，增加7套，成交量24.2万平方米，增加1.8%，成交均价9407元，下跌0.5%。

　　上周住宅均价延续了前一周回落的态势，其中，公寓类商品住宅比重的下降以及动迁类比重的上升是均价下滑的两大主因。公寓类商品住宅成交量占全部住宅的60.2％，动迁类住宅占31.4％。

　　值得注意的是，上周住宅商品房成交量出现了少见的上升，一个重要原因是外环以外楼盘价格波动出现下浮，买家及时跟进促进了交易量的及时回升。

　　分析师指出，近期二手房个税的开征促使本周二手房市场集中成交，另外一部分投资客因错过了避税期转入租赁市场，观望后市，使得目前市场二手房的供应有所回落。