北京的别墅经过近10年的发展,基本形成了“一山、二河、三线、四高”的格局。“一山”指西山,从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡。这个区域受军事用地、产业用地、自然景观等多方面的限制,分布带较长,但总体数量较少,聚集效应较差;“二河”指潮白河,温榆河两河流域别墅带,这个区域是北京别墅的主要聚集区域;“三线”指立汤、京顺、京通三条线,其中京顺路沿线和温榆河、潮白河沿线在传统上是一个区域;“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。
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