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炒房风潮将成少数人投资
新快报讯从8月1日起，二手房转让将缴纳20%的个人所得税。这个新政策引爆了上海二手房市场的“避税战”。据《经济观察报》报道，短短5天，二手房价跌去二成。震荡迅速波及整个楼市，上海商品房价格急转直下，一个月内下跌了10%。
楼市正在转向。没有人知道冬天会不会真的来临。上海，这个2005年第一轮地产调控的风暴中心，是否还经得起第二轮冲击？
发烫的一周
要卖掉闵行区莘庄镇一套120平米住宅的郭先生找了三家中介还没找到买家。“中介天天打电话告诉我，再降五万，不然挂牌出去没人买。而在交易中心我碰到一个买房子的则说中介告诉他，过了这段房子还会涨。”
海美联物业来自上海11个行政区域的二手房统计成交资料显示，自7月26日确认要缴纳个人所得税后，7月27日-7月31日五天时间里，二手房成交额占据了美联整个7月成交额的53%，交易价格下跌了二成。
在闵行区房地产交易中心，仅7月29日一天办理的业务量几乎是原来的8倍。“整个营业厅人满为患，空调都像没开一样，热得人汗流浃背。”该交易中心的一位人士说。
二手房市场的震荡迅速波及整个商品房买卖市场。上海房地产之窗网站的统计数据显示，6月16日-22日，上海楼市均价还是每平方米9576元，到了7月21日-27日，已跌至8394元。在8月1日前的一周里，又跌去200元。一个月内商品房均价降幅接近10%，成交量则维持在40万平方米左右。
招商地产上海公司对此前积累的意向客户进行了电话寻访，发现许多以前决定买房进行两到三年短期投资的，现在都转为观望了。
政策叠加效应
这是在短短一年多的时间里，上海楼市遭遇的第二轮地产调控。
2005年两会结束之后，中央政府连下重手，在3月16日提高个人房贷利率后，两个月内先后发布旨在稳定房价的“国八条”和“新八条”，房地产价格涨幅居全国之首的上海成为风暴中心。投行人士一度预测，上海楼市几乎难免崩盘命运。
但此后上海楼市的走势令人惊讶。今年6月，上海楼市均价达到9500元左右。上海市规划局的一位人士说，最近这半年，上海房价又增长了百分之十几。正在此时，第二轮调控风暴不期而至。而让8月1日最终成为政策效应爆发点的，则是从当日起二手房交易征收个税。此前一周，限制外资炒房的政策也正式下发。
少数人的投资？
上海市规划局的那位人士说，上海楼盘降价可能会“区别对待”。高档房量少，尤其是内环内的房产价格很难再下来。每平方米7000-8000元的相对便宜的住宅，也很难再有下降空间，按一亩地500万元算，2.0的容积率，成本算下来，开发商的利润已经到了底线，不会再有大的降价空间。
“现在来看，1万-2.5万元的房子没有什么价格上升空间，可能会降价。”他说。
上海的炒房风潮将转变为少数人的投资。
“我认为城市化进程在上海还会有不短的发展时间，这还会给投资者带来机会，那些有实力的、理性的投资者选择留下来，从经济规律上来说是正常的。”中国房地产指数系统研究院副院长华东区院长陈晟说。戴德梁行的董事叶建成说，经过这轮调控，从投资者角度来说将是一轮大的洗牌，实力强的投资者留下来。
观望成了房地产商首选的态度。对于8月1日前出现的一手房大跌，华润置地上海公司市场部副经理刘于飞的解释是，“政策的短期冲击力还是存在的，我们应该观察一段时间、几个月，才能说这个政策的影响到底是怎么样的。”
据记者了解，此前戴德梁行一位分析师曾对这轮调控后的上海地产市场发表悲观看法，遭到其在香港集团主席勒令封口。 图：以前许多上海市民有意买房进行两到三年短期投资，现在都转为观望。
（金陵／编制） |
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