建设部鼓励地产商投资租赁型经济房

　　部分发展商认为，经济房投资回报率只有8%～10%左右才会具吸引力

　　时报讯 （记者 罗莎琳） 近日，建设部有关人士表示，将采取四项措施促进租赁市场的发展，首当其冲的是鼓励房地产商投资租赁型经济房。

　　建设部住宅与房地产业司负责人日前表示，将采取四项措施促进租赁市场的发展，从而完善住房供应体系，健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题，包括一拓宽融资渠道、完善税收政策，鼓励房地产开发企业等机构投资者进入租赁市场；二研究通过“低税率、严征管”，鼓励私人住房出租；三发展租赁型的经济适用住房，逐步实现租赁型经济适用房和廉租住房制度的衔接；四研究建立房屋租赁统一管理机制。

　　对此，大学印象总经理黄春表示，将来是否会承担建租赁型经济适用房的责任，公司会慎重考虑。“但是，租赁经济适用房的出租对象是低收入人群，届时租金会比较低，只出租不销售，发展商的资金回笼周期太长。”他进一步表示，如果政府对土地出让金以及租金风险有一定的保障，发展商也乐意开发此类经济适用房。

　　一位不愿透露姓名的发展商认为，租赁型经济适用房必须保证发展商的投资回报率在8%~10%左右才具吸引力。

　　而广州宏展房地产顾问有限公司董事副总经理程立志认为，发展商若做租赁型经济适用房，按照目前广州经济适用房的租金水平来看，至少8年才能收回本金，这对于发展商尤其是中小发展商来说，无疑是比较大的资金考验。广州地产专家韩世同也认为，发展商很可能因此出现资金“压不起”的状况，租金所带来的收益也很可能赶不上银行利息。

　　不过，光大地产董事副总经理陈洪志则对此类经济适用房表现了强烈兴趣。他认为，不同的产品有不同的市场定位和市场人群，尽管租赁型经济适用房可能利润相对低，但既然政府鼓励发展商去做，就会给予发展商一定的政策保障，租金也会相对稳定。

　　地产专家韩世同认为，解决中低收入者的住房问题可由政府解决。他表示，香港的“居屋”也是由政府统一经营，它相当于目前所说的“经济适用房”，是只售不租的。

　　据了解，目前广州的金沙洲新社区将做成廉租公屋，总建筑面积37.78万平方米、安置5643套房。预计最快明年底就能建成、入住。根据规划，新社区将首先满足“双特困户”，目前基本上由政府施行统一经营。