甲级办公楼平均租金每年上升约15％外商对上海投资环境整体评价满意

　　徐运

　　由市外经贸委主编的《2006上海外商投资环境白皮书》昨天正式发行，这是全国省市首次以政府主管部门名义发布有关外商投资环境的白皮书。市外经贸委招商信息处处长宋锦标介绍，《白皮书》中首次透露了本市目前的商务成本，这主要是从上海市的职工工资收入、社会保险、楼宇租金、地价与厂房租金等方面统筹考虑计算出的。

　　职工月平均工资2235元

　　《白皮书》透露，上海在国内的商务成本相对较高，主要是因为劳动成本较高。造成劳动成本较高的原因为历史上形成工资水平相对较高和生活费用较高。

　　此外，职工的素质以及高层次人才的比例也较高。2005年度，上海市职工年平均工资26823元，月平均工资2235元，同比增长9.9％。2006年上海各类毕业生月工资指导价为1000元－7000元。而市外商投资企业协会发布的《2005年上海外企HR职位薪酬报告》显示，外企HR平均年薪达141293元，月薪为1.18万元。

　　供不应求有望缓解

　　楼宇、厂房租金的上涨也是商务成本较高的重要原因。

　　近年来，上海甲级办公楼平均租金每年上升15％左右。调查显示，2005年全市平均租金为0.84美元/平方米/天，其中浦东小陆家嘴地区价格已超过1美元/平方米/天，而浦西南京西路平均租金水平为1.04美元/平方米/天。其主要原因是，甲级办公楼新增供应量有所减少，而需求却很旺盛。上述地区甲级办公室的出租率均在95％左右。2005年以来，一批高等级的宾馆及配套设施正在建设之中，上海甲级写字楼供不应求有望缓解。

　　改造旧厂房成商务办公楼

　　上海目前有100多平方公里的规划面积可用于工业建设，主要集中在金山、奉贤、南汇、宝山等区，这些地区的地价大约相当于近郊工业区的三分之一左右。为降低商务成本，上海目前正逐步把中心城区闲置旧厂房改造成为成本较低的都市型工业园区和商务办公楼。对于还可用的工业用地，上海通过《工业节约集约用地十八法》，挖掘其潜力。未来5年，上海还将淘汰3000至4000家“劣势企业”，大力推行工业集约用地。

　　问卷调查结果：上海是中国大陆最理想投资城市

　　《白皮书》一份对外商投资企业的问卷调查结果显示，外资企业对上海投资环境的整体评价是满意的，而且上海在它们的心目中仍是中国大陆最理想的投资城市。

　　这项名为《外商眼中的上海投资环境》调查，由外国投资工作委员会委托上海WTO事务咨询中心和上海市外商投资企业协会进行。问卷调查以匿名形式于今年2月至3月间进行，共向本市外资企业发放问卷约800份，回收215份，其中有效问卷为213份。

　　外资企业在对上海外商投资环境进行整体评价时，选项为70分以上的答问者几乎占到9成，而认为上海是中国大陆最理想投资城市的答问者则占近9成（89.7％），这表明答问者对上海外商投资环境总体评价优良。

　　上海人一向被认为是精明的代名词，这一点从对外商的调查中所证实：近6成的答问者认为上海劳动力的特点是精明能干，认为具有诚信意识和协作精神的分别只有16.4％和12.7％。