（倒）景观好，楼盘价格呼呼涨

　　快报讯（记者费婕）城东银城东苑社区中心的景观房比普通房源的价格高出2000元/平方米，结果卖得比普通房还要快；莫愁湖边的万科金色家园依托独特的湖景，房价越卖越贵，当初5000元/平方米左右的单价已经升至1.3万元/平方米；下关长江边的世茂滨江新城的超高层内规划了30万平方米的超大异国风情主题园林，因此房价比周边楼盘高出一倍还多……让很多业主感到意外和惊喜的是，良好的景观竟能让自家的楼盘如此增值。

　　记者了解到，具备良好景观的居住小区一般都具有较高的绿化率，基本会达到40％以上，所以相对在价格上也会比周边的楼盘高出1～3成左右。目前楼市的发展已经越来越成熟，住宅建设逐渐向舒适型发展，亲近自然对于都市人来说越来越重要，于是良好的景观环境成为不少购房者考虑的主要因素之一。买房人已经达成共识，“买不买看户型，行不行看园林”。

　　一位业内人士介绍说，单纯的景观既可以指城市建筑所形成的景观以及公园等，也可以指居住小区内的景观，比如小区的绿地和比较集中的绿化所形成的景观小品。东方集团策划总监姚宁屏分析，小区的景观客观地分为外在大景观和项目内在景观两大部分，外在景观是不以项目为转移的，属于不可再造的景观；而内在景观分为主景观、组团景观、宅前宅后景观三大类，因为买房之后将有70年的时间穿梭在景观当中，所以景观对于居住品质的影响显而易见。

　　记者注意到，现在南京楼市各大楼盘当中的景观已经呈现出日益丰富的景象，天泓山庄呈现的是东南亚风情园林，巴厘原墅则将巴厘岛的原汁原味带到南京，世茂滨江新城以高超的造景能力带来了欧洲各国的景致，锋尚国际公寓甚至把高尔夫果岭建在小区之内，新城尚东区、天元吉第等楼盘则将浓浓的中国味进行到底……

　　景观当前，买房就是买生活。业内人士提醒购房者，如果要选景观较好的楼盘，最简单的方法就是看小区的绿化面积是不是够大，绿化率够不够高。同时需要注意的是，除了绿化面积要大之外，还应该留心一下绿化植物的群落搭配是否完善，也就是说，小区绿化最好有多品种的植物，而不是单一的品种，这些不仅要在规划图上详细勘查，还要跟售楼人员进行深入沟通，马虎不得，因为房子拥有好景观，不仅住得舒适，也为未来增值做好铺垫。

　　据悉，为了让购房者更好地选择楼盘景观和景观楼盘，快报《金楼市》将会在本周五隆重推出“南京景观楼盘鉴赏辞典”，更多精彩内容敬请关注！