四川新闻网-成都商报讯

　　“南迁潮”的理由似乎从单一的便于工作得到了进一步的升华。生活配套的日趋成熟；地铁的开建，交通网络更加立体；新城规划的更完善……牵动了每一位向往城南的购房者，他们有充足的理由把家安在新城南。

　　大盘拉动，配套日趋成熟

　　在一两年前，城南的房地产还只是在人南延线两端，一头是华阳，一头是三环路内的城南高档居住区，而在人南延线的道路两边，产生了一个断层。那时，在城南买房大都选择先期出现的一些大盘，比如天府长城、世纪城、远大·都市风景、左岸花都或是麓山国际社区。

　　2005年人南延线的断层两边出现新的萌动，右面是新会展中心的世纪城，左边是和黄拿到的“南地王”；世纪城是110万平方米的住宅新区，和黄“南地王”是1000多亩的大盘。据了解，“南地王”已动工建设，世纪城也进入实质性的开发，多栋大楼拔地而起。有这样两个大样板区的存在，两三年后，华阳与成都将融成一片，华阳之于成都的区域意义将会彻底改变。当整个南延线沿途万家灯火时，华阳居住将成为真正第一居所，所以那些希望住在城南，又不愿承受更高房价的购房者，开始纷纷下手。

　　此外，大盘由于体量巨大，自身所需建设的生活配套也十分庞大。据了解，和记黄埔所开发的南城都汇就将建3所幼稚园、1所小学和1所中学，并引进优质的教育机构；而南城都汇、世纪城、远大都市风景、麓山国际社区也都有体量不小的商业配套提供便利的消费环境。

　　日前，九龙仓在高新区管委会旁拿下123亩地块，华润置地在大源组团拿下175亩住宅用地，都将为这个片区的发展起到拉动作用。如果说一两年前的城南新区还是“能买不能住”的话，随着这些大盘日益成熟的生活配套逐步交付使用，将有更多的人会计划搬至这里。

　　交通立体化，地铁更方便

　　南延线和天府大道早已使成都与华阳“零距离”，因为路网建设的快速发展，城南副中心与龙泉和双流东升也已连成了一片，泛城南区域已经彰显出了旺盛的经济活力。国际城南板块现在已经随着众多知名开发商的进入，而迅速崛起。桐梓林、棕树片区作为国际城南板块的前沿地带，也为该板块奠定了“坚实”的基础，整个区域在道路交通设施的建设上日趋成熟。“城南新中心区项目”西北面有石羊立交与神仙树、紫荆片区相连，东北面有南华立交与桐梓林片区相连，南面的武侯大道向东延伸跨越锦江可达三圣乡幸福梅林，向西延伸跨越成雅高速可达簇桥。交通纵横交错，干系发达，可方便顺畅到达城区各个角落。而刚刚建成通车不久的红星路南延线在很大程度上减轻了人南延线的压力，红星路南延线周边的物业也水涨船高。

　　而地铁的开建，应该是城南价值再次得到提升的核心要素。如今，世纪城、南城都汇等地铁出站口物业成为了部分未来计划搬迁城南的公务员咨询、了解的热点，尤其是南城都汇这样三环旁，离市中区相对较近的楼盘也成为购房者整天在网上谈论的焦点。

　　此外，目前元华路、站华路除双流段外全面贯通，这些道路将使城南居住区向纵深发展，大源组团等片区将加快发展的步伐，这将吸引更多的购房者。

　　南三环外，

　　组团发展 选择多样

　　高新区管委会规划建设局张海涛副局长对记者说，采用组团发展是城市向南发展规划的要求，这让大批购房者有更多的选择。

　　据介绍，由于受封闭的绕城高速公路——外环路和铁路等城市发展的“门槛”限制，高新区的区域布局呈“一中心、三轴、四片功能区”结构，四个功能区为起步组团、新园组团、站南组团、大源组团，各组团内再划分出居住、工业、商贸等功能组团，形成了“团团包围”的局面。另外，以高新大道、三环路和人民南路南延线三条大道构成城市发展轴，在起步区形成了城市副中心。根据成都市规划局的规划，今后，每个组团除了居住功能的延伸外，还将有大量商业、医疗、教育等民用配套通过土地出让逐步释放。

　　张海涛举例说，站南组团是距离城区最近的组团之一，也是城市向南发展的第一站。站南组团规划范围北至成昆铁路线、西至元华路、东至府南河下游、南至外环路，人口17万，是继华阳之后人口最多的组团，也是城南南部新区的副中心，规划用途是行政中心，以办公、金融、文化和居住为主。南部新区起步区一大标志性建设园区——“天府科技园”，位于成都市城市中轴线天府大道东侧，占地面积273.5亩，建筑面积23万平方米，计划投资8亿元人民币，将建设成高新区集科技、商务、研发、孵化功能于一体的现代生态高科技园区。

　　目前，站南组团的居住区已经正式启动，因为站南组团是向南发展的第一站，从位置上看更多地承接城南高尚社区的“气脉”，走中、高档市内居家型楼盘路线。加之组团主要功能定位更多地偏向于商业、科技、文化等方面，城南副中心将为此片区的中央居住区提供功能上的支撑。站南组团居住物业、新会展中心、商务区的建设，标志着城市向南发展进入全面启动阶段。

　　立足人居的规划，将使包括高新科技板块——大源组团、城镇生活演绎板块——中和镇、城南新城最大组团——华阳组团，以及琉璃组团、新园组团在内的城南新区，让因工作或生活原因举家南迁的市民有了相当广阔的选择空间。

　　本报记者 刘洵 王强