小户型是否应该成为今后城市住宅市场的主流产品？什么样的小户型才能不被市场淘汰？当今及未来市场关注的小户型啥样？就此房地产业内、业外共同关心的话题，记者请专业人士予以具体分析。以下为记者综合多位来自省市地产界知名人士的主要观点———

　　观点：小户型开发应着眼住宅建设小户型的出现，不仅补充了城市住宅类型，对城市形象也是一种完善。小户型的研讨是非常必要的，城市的每块土地都是非常宝贵的，每块土地上究竟做什么样的房子，开发商不能盲目追风，应该把每块土地很好地掂量和研究，这样才能做出适销对路的产品，才能开发出有利于城市发展建设的产品。

　　观点：过渡性住宅而非过渡产品以前一个潜在的最广泛的消费群被市场遗忘了，那就是家庭月收入在2000元左右的消费群。所以市场需要为他们专门设计一个“首付3万，月供700元左右的产品”。无论是世界范围还是中国国内，大城市的城市化速度在加快，尽管如此，肯定总会有相当一部分人需要在市中心附近生活和工作，主要是都市年轻的白领。开发商要做的就是适合他们需求的产品，所以这种“小户型”不是过渡性产品，而是过渡性住宅或消费，是青年人在人生中一段时期的必要住宅消费。有人做过调查，2000元左右月收入的人占社会人群的主流，从这个意义上讲，这个产品应该说是永恒产品。

　　观点：市中心———小户型发展基础小户型公寓将是市中心住宅的发展趋势。这一趋势，从世界上许多城市都能看得很清楚。如香港中环是CBD，它周围的房子都是一些小户型公寓，而豪宅则在山顶或半山腰和浅水湾。过去北京是计划经济，就近单位有宿舍乃是新上班族人们的理想所求，而将来市中心房子的趋势肯定是小户型公寓越来越多。

　　观点：小户型不能太小———建筑面积35平方米左右假如在市中心建一套房子，这套房子只有4平方米，其中1m×2m=2平方米放张床，1平方米过道，另外1平方米是卫生间，总价可能是两万多，如果分期付款的话月供100、200元，我估计上小学的人拿点压岁钱都可以买，并且我认为它肯定有市场。但是各位开发商可能没有人愿意建，因为这种房子住着不会舒服，跟长久以来人们形成的居住习惯不一致，所以小不能过于小。

　　我们住宾馆，感觉还都不错，但是设想一下，长久居住于此，就不会很舒服。需要营造的不仅是一个睡觉的地方，需要营造的是生活环境。这个环境不能太小，以一个一居室为例，卧室和起居室加在一起，要不少于15平方米，厨房和卫生间总共要不少于3平方米，加起来20平方米左右，小户型项目的使用率比较低，再除以一个1.7左右的使用率，建筑面积要在35平方米左右。那么小户型多大合适？2居比较合适，可为什么1居也有很强的生命力，因为它的总价低。

　　观点：功能性小户型———前景看好爱建滨江国际社区开发的“非常男女”可谓首开哈尔滨功能完备的个性化精品小户型项目之先河。以前所谓的“小户型”只是项目中面积偏小的部分户型，而“非常男女”则首次把整个项目做成功能性颇强的精品小户型标准。出于爱建滨江国际社区这样一个大环境下，这样一个市中心的位置，除了“非常男女”产品本身满足了小户型理想化功能，且外部配套也是一流的，与16万平方米的百联购物中心紧相邻，为其提供了独一无二的商业环境优势。

　　而百联购物中心是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等诸多生活服务配套于一体的现代时尚商业综合体。其包括20000平方米的超商大卖场，8000平方米的百货商场，4000平方米的数码广场，5000平方米的家电广场，30000平方米专业专卖店，3000平方米以健身、健美为主体的运动休闲广场，15000平方米中小型休闲快餐广场，3000平方米的豪华电影院，1000平方米的高级游艺厅……等等诸多丰富的现代商业业态。生活在这样的环境之中，足以满足向往时尚、繁华的都市男女们的各自个性化和时尚化的生活需求。这样的产品，也恰是今天和未来市场最需求的功能性的理想化小户型。（黑龙江日报）