晨报讯 （记者 胡继权 通讯员 张涛实习生王培培）在九部委“房产新政”出台两月余和二手房交易拟征个税的背景下，武汉市房地产开发企业协会昨举行大聚会“宏观调控下武汉房地产走势论坛”，百余房地产界人士参加。

　　与会人士预测，武汉下半年房价会继续保持稳定，不会有大幅波动。

　　连续4月在3500元徘徊“我们总体发展趋势是好的”，论坛一开始，武汉市城市综合开发管理办公室综合处处长李春祥给在座的开发商们“宽心”。

　　他介绍，今年1~6月，全市房地产行业的投资额、施工面积和新开工面积等比去年同期增长了，但住宅的施工和新开工面积出现了5%左右的下降，销售量也只与去年基本持平，没有出现大幅增加，这些都是宏观调控起的作用。

　　同样传播“利好”消息的还有上海易居房地产研究院副院长丁祖昱。他介绍，在5月“房产新政”发布后，武汉每周商品房的交易量最高时2500套，现在是每周1600多套，少了三成多，这其实是正常的淡旺季差别，与全国多数城市的走势基本一致，没有出现个别城市“由沸点跌到冰点”的现象。此外，4月份以来，我市新房成交均价一直在3500元/平米上下波动，与一季度的3584元/平米相差不大。

　　下半年城区郊区价差将更大

　　针对武汉目前仍有超过10万套商品房待售的问题，业内人士认为，这是我市2004年和2005年土地供应较多、今年集中上市的结果。但今年1~6月，我市土地拍卖只有15宗，7月份则没有一宗，可预计今年底、明年初的新房供应量应该不像现在这么集中，10万套房消化完应该没有太大问题。

　　针对武汉楼市目前出现的城区、郊区房价分化问题，李春祥认为，下半年城区的高端房市价格会上涨，但郊区楼盘受宏观调控的影响会更大，双方的价格差会拉得更开，“一些交通配套较差的区域，去年销售还不错，今年就出现一天甚至几天卖不出房子的现象”。

　　丁祖昱也谈到自己的担忧：根据对今年8~12月全市新楼盘上市量的评估，郊区的供应量还会加大，开发商必须采取差异化或价格手段，才能减小压力，同时也建议政府对这些区域进行调控，让楼盘上市时间错开，避免同区域的过度竞争。

　　新加坡房产大鳄欲入汉

　　业内人士还对武汉楼市下半年的走势进行预测。金地集团武汉公司营销总监方森介绍说，该公司将对一块20万平米土地进行规划调整，加大中小户型的比例，以适应新政。

　　李春祥则认为“中小开发商的日子将更难过”，“在目前开发商利润明显变薄、银行开发贷款收紧的形势下，企业之间资金、项目的合作会增多，竞争也会更加激烈”。

　　与历次宏观调控的结果一样，又有不少外地、外资公司把目光转向武汉。易居中国控股公司执行总裁朱旭东介绍说，受宏观调控的影响，很多原来在沿海城市的房产投资商，已明确把武汉、天津作为投资重点，因此武汉会出现开发商频繁合作、洗牌的局面。

　　据了解，新加坡最大的投资公司之一淡马锡，也有意进入武汉房地产市场。