江苏商报报道商报记者　曹露　顾军　钱芳　实习记者　陆春花　沈斯思　报道内容提要：个税政策后出租房源的供应量将放大是不争的事实，而需求量也会有所增长，一些本来打算买二手房的人可能会因为二手房价高而转向租赁市场，所以租赁市场的总体供求关系不会出现严重失衡。从南京市历年的租金价格统计上看，一直保持长期小幅上升的态势。那么，现在到底是应该买房，还是租房？哪一种居住方式更为划算？百市发展有限责任公司营销部张良经理告诉江苏商报，从纯经济的角度来说，“买”或是“租”，无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题，哪一种方式收益最大，哪一种就是合理的，在不同的房价和利率周期内，贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。

　　为买房算账，买完再租能赚100万

　　小李和女朋友是大学同学，来南京工作已有4年之久。他们都在某外企工作，两人月收入在10000元左右，一直在新街口附近租着一套两居室，每月的租金2000元。目前，两人计划着今年国庆结婚，买房的事自然提上日程，家里人也愿意给予10万元作为支持，再加上自身15万元的存款，小两口就有25万元可用作购房前期款。前几天，他们看上了河西某楼盘一套80平方米的小三房，单价6500元/平方米。有关专业理财人士为小张两人算了一笔账，到底该不该买这套房。买房：该房总价为52万(80×6500)，首期付30%即15.6万，以贷款利率6.39%，贷款期限20年，贷款金额36万元计算，小张每月需还款3000元，月还款额占月收入比为30%，属于合理区间，月供并不会造成太大的经济压力。20年后，该房产就成为净资产，若以2000元/月的租金出租，一年的租金收入为24000(2000×12)元，以房屋使用权限70年计算，小张租金收入可达120万(24000×50)，除去期间租房中间期，50年的租金至少可达100万。租房：而若两人不买房继续租房，每月的租金2000元，20年的租房成本为48万(24000×20)，加上20年的搬家费用以及中介费用，50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。

　　买房理由一：生活更安定

　　住在板仓街的陈小姐为3年以来的无数次搬家烦恼透顶了，她下定决心，无论如何要在近两个月内买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她说，只要有套自己的房，就安定了。3年下来，陈小姐搬家次数不少于10次。“每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。”手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱，一边物色买房。

　　买房理由二：资金风险小

　　不少买房人士认为，买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。南京中浩房地产有限公司的副总经理段凯炜认为，房租和手中现有的资金是两个变量，现在的1000元房租在未来可能会变成2000元或3000元，而目前的80万资金在通货膨胀的情况下，未来很有可能缩水为50万甚至更低的购买力。买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。

　　对号入座A，三类人更适宜买房

　　业内人士分析，目前市场上不少楼盘都会在黄金周以及节假日期间推出特惠单位，自住需求比较强烈的人群可以考虑买房，但总体上南京楼价仍然处于较高状态，因此，专家建议，预备买房的人士必须慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比。

　　单身白领：二手房先过渡

　　当下都市白领受教育程度普遍较高，他们以特有的敏感、细腻、灵活等优势逐渐在各个领域中得以大显身手。随着收入的不断增加，在外漂泊的心总希望有个自己的窝。但单身买房暂时只能考虑自己的实际情况，比如买在自己工作近的地方，一旦结婚后，所买下的房子未必能照顾到另一半工作的方便，加上单身白领必须自己承担每个月的月供，因此，价格稍微低廉的二手房则成为单身白领不错的过渡选择。

　　大龄青年：市区小面积房

　　此类人群手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定。百市发展有限责任公司营销部张良经理建议，玄武区、鼓楼区、白下区等地区的房价比较高，但如果选择80~90平方米的两房或小三房单位也是夫妻俩能承受的，即便以后有了小孩，小三房也能满足一家三口的需要。如果收入颇丰，有立刻买车的打算，建议这类人群不妨考虑江宁的楼盘。

　　多次置业：大胆购置豪宅

　　建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》日前明确：今后新建商品住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到70%以上，也就意味着今后市场上的大面积豪宅将十分稀缺。目前少数豪宅楼盘已开始出现提价的迹象。专业人士建议，对于经济实力非常雄厚的买家来说，不妨考虑购置豪宅，即使不自住，以后投资回报率也相当乐观。?

　　为租房算账，房价总比租金涨得多

　　小顾四年前毕业，目前月收入3000元左右，在瑞金路上班。上个月她有了买房的念头，但看了整整一星期的房子，离上班近的地方楼价都在8000元/平方米以上。她只好瞄准附近一套45平方米的二手房，单价6200元左右，总价近30万。父母给了10万作为房子的首期，由于月收入不是很高，小顾只好做了15年按揭，贷款20万，月供1600元。买房后：从此，小顾过上了“房奴”的生活，每个月的物业管理以及水电费，加上1600元/月的月供，每月花在房子上的钱就多达2000元。此外，七七八八的费用支出，一个月下来小顾所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。租房时：买房前，小顾和另外一个女同事合租了一套1500元/月的三房单位，加上水电费用，每人每月不过支出600元左右。而且离单位又近，车费省下了不少，除了吃饭、买衣服的费用外，小顾每月至少还剩下800元。

　　租房理由一：省钱

　　在IT公司工作的罗先生认为，房价高涨，干嘛要给自己下个套呢？“我朋友前年买的房子，现在卖掉，一套房子至少能赚20万。要是我现在买，根本不划算。如果拿20万元去租房，即便一年的房租2万元，都够我住上10年的。”因此，他认为，租房还可以减轻生活压力，有钱不如做别的，绝对不做“房奴”。中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭曾发表专文指出，2005年春节期间调查过的12个城市167个楼盘显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，房价涨幅依然大于租金增幅。因此，“2006年买房不如租房”，成为了租房族的宣言。

　　租房理由二：不想成“房奴”

　　买房是好事，但不顾自己经济实力盲目买房，使得买房的人在享受有房的心理安慰之时，生活质量却大为下降：不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心生病、失业，更没时间好好享受生活。而租房永远不会成为“房奴”，租房一族可以自豪地说：“房子是为我服务的，而不是我为房子服务。”

　　租房理由三：租房也幸福

　　许多人认为，住在自己的房子里才会真正有家的感觉。小顾就对自己买房的行为后悔不已，不仅让她背负了承重的经济负担，而且还失去了一切娱乐生活，想想之前和同事一起租房的日子其实也很幸福。

　　对号入座B，三类人更适宜租房

　　买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。

　　1.初入职场的年轻人

　　据了解，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前南京租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应该。

　　2.工作流动性较大人群

　　近年来，由于工作流动性的加大，换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。理财专家表示，这类人群最好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产，来去自由，可以一心发展自己的事业。

　　3.收入不稳定的人

　　众所周知，2004年年底至今，贷款利率已出现三次上调，今年4月28日起央行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%调整为6.39%；住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率再次上调，贷款人的经济负担增加，少则几十元，多则数百元。而工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。

　　我们还要不要买房

　　在南京某装修公司从事设计的王轩，最近终于买了房子，成为了令人羡慕的有房一族。除了每个月要还的那2100元的房贷。本来有了房子应该工作和生活都更有热情，可是最近的王轩却一反常态，总是出错——不是画图的时候少了一个主线，就是卫生间的水池放在马桶的上面，让人哭笑不得。大家对他的失误也觉得奇怪，因为王轩一向是一个做事很严谨的人。后来听到他的答案，更让人“大跌眼镜”。王轩的朋友两年前买了房，每次碰到他都会像祥林嫂一样絮絮叨叨：“每天早上一睁眼，就欠人家200块钱。”“我现在特别地能理解他的感受。”王轩现在感觉也是身处其境，“我每天早上醒来后就告诉自己，今天欠银行70块钱。”有朋友叫他晚上一起去KTV，他想了想，找个借口拒绝了。“手里银子没多少，心里算计却很多，一分钱都不能乱花，做公交车还要等一辆不是空调的。”王轩说。“住房本身是一个阶梯性消费，在我没有能力买一个大房子的时候，我会考虑买一个小的；在我没有能力买一个小房子的时候，我会考虑先租房子住。”南京百市发展有限责任公司营销部张良经理这样告诉记者。如今，“6个人买一套房”的故事正在许多城市里上演着——小两口所有的积蓄，加上双方父母的养老钱，只为了能交上一套新房的首付。在接下来的很多年内，还要承担着每个月几千元的月供。对于未来很多可能急需的花费，房子先夺去了这个年轻家庭的应付能力。于是，生活的开支被尽可能地压缩，生育的计划被一再地搁置，所有的业余爱好都变成一种奢侈，不敢跳槽，不敢创业。“为了买房子，南京的房展会就跑了好几次，疯狂的房价让我心都凉了。”在外贸公司上班的孙小姐这样抱怨。“其实，租房和买房都要看每个人的经济状况。”南京中浩房地产有限公司的副总经理段凯炜表示。对于鼓励70%的中低收入者租房居住的说法，段经理认为，从需求上讲，农民都是自己建房，这也是他们的自有房产。商品房量在不断上升，往远处看，什么时候会达到饱和，老百姓买房也就会量力而出。鼓励70%的中低收入者租房居住，是鼓励居住的理性吧。在房价飞涨的同时，南京的租房市场也不甘示弱。2002年，杨先生在新街口地区600元可以租到一个单室套，2004年就上涨到1000元以上，新建小区现在则要2000元左右。业内人士表示，在国内，想找个设施齐全的房屋租住，并不太容易。买房的价格降不下来，又如何能奢望租房的价格会低呢？(编辑　小娜)