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东北网8月10日电通常，排名倒第三不是件让人高兴的事儿。不过，昨天，沈阳市得到的这个名次却会让老百姓舒心一笑。从沈阳市房地产研究所传出的数字表示，沈阳市房价在同类城市中居倒数第三，仅高于长春及哈尔滨。专家表示，商品房逐渐向二环和三环外延是房价偏低的主因。
房价仅高于长春、哈尔滨
沈阳市房地产研究所的统计数字显示，今年上半年，沈阳市商品住宅平均价格为3166元/平方米，二手居民住宅平均价格为2150元/平方米。与同处于副省级城市的国内其他14个城市相比，沈阳目前的商品房销售平均价格仅高于长春与哈尔滨，排名居后。
这14个城市为大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、深圳、成都、西安、广州。
楼盘郊区化导致低价
那么，沈阳市商品房价格偏低的原因何在？是市场动力不足吗？昨天，沈阳市房地产研究所的房地产专家表示，价格偏低的最主要原因是沈阳市楼盘的布局发生了变化，住宅郊区化导致了房价偏低。
据介绍，随着沈阳市大手笔的城市规划及改造，铁西新区、浑南新区及沈北新区都纳入未来的主城区范畴。因此，精明的房产开发商将眼光锁定这些区域，再加上城市中心可供开发的土地资源越来越少，所以，新开发的楼盘中大部分在二、三环之间。由于土地成本较低，楼盘售价自然低。
此外，沈阳市近期为中低收入人群打造了不少中低价房也使得房价偏低。
晚买房不如早买房
数据显示，沈阳市商品住宅上半年同比上涨了2.1%，二手住宅同比上涨4.2%。专家表示，这个涨幅处于合理区间，下一步，沈阳房价还将维持这样的涨幅。
据介绍，除了成本等因素外，沈阳市房地产的供需关系将推动房价上涨。截至“十五”末期，沈阳市人均住房面积为23.2平方米，比全国城镇人均低2.91平方米，比东部沿海地区低4.8平方米。随着经济发展和城市化进程的加快，城市人口相对集中，居民收入增加，对商品住宅的需求将会明显增加，进而激活房地产市场、拉动价格攀升。
专家建议消费者，鉴于这种趋势，与其观望，不如提早下手，挑一套可心的住宅。
本月中旬举办网上房交会
在将于9月8日举办的沈阳第十二届房交会之前，一场特别的房交会将预先上演。这个房交会的举办场地可不在一个展览中心，而是在互联网上。昨天，沈阳第十二届房交会组委会透露：沈阳市将举办网上房交会预展，参展楼盘将在网上亮相“PK”。
这一网上房交会将在本月中旬举办。据介绍，将房交会搬到互联网上，这在国内还是第一次。第十二届房交会组委会相关负责人表示，这主要是为了促进展商与消费者全方位、多角度地沟通和交流，拓展参展开发商营销空间，方便市民选房、购房。确实，只需坐在家中，轻点鼠标，参展楼盘便逐一亮相，任君选择。在挑选好可心的楼盘后，待房交会开幕时，再赶赴现场，直奔目标，自然事半功倍。
昨天，房交会组委会公布了网上房交会的“举办场地”——几大网站。其中包括：“辽宁展览网”(zl.lneol.com)、“东北新闻网-宽频楼书”(www.kkhouse.cn)、“沈阳网上房地产”(www.syfc.com.cn)、“房信网”(86fx.com)、“沈阳房产网”(www.181.cc)、“沈阳网”(www.syd.com.cn)。8月中旬，这六大专业网站同时开辟“中国·沈阳第十二届房地产交易展示会参展楼盘网上预览”频道，集中展示宣传参展楼盘。
为方便市民网上查阅参展楼盘信息，组委会在以上六大网站建立了“楼盘分区检索系统”，市民可以通过此系统方便、快捷地获取参展楼盘的地点、价格、户型等相关信息。
组委会将在以上六大网站发布电子版的《市民购房意向普查表》，开展网上市民购房意向普查活动，多渠道收集市民购房意向，作为进一步服务展商、服务市民的参考依据。
此外，本月下旬，房交会预展大会还将挑选市内繁华街区现场举办，到时候，开发商可以与百姓“零距离接触”。
二手房交易同设两个会场
时代商报讯(记者黄琳)即将举办的沈阳市第十二届房交会将同时设有主会场与分会场，而且都将有二手房交易窗口。昨天，房交会组委会提示，由于本届房交会两个会场在二手房交易各有分工，所以，市级二手房过户只能在主会场办理，买卖双方可别走错地方。
据介绍，本届房交会主会场设在沈阳国际会展中心；而分会场则设在沈阳房产超市。在主会场，市民除了可以选购商品房外，还可以办理市级权属的二手住房交易等手续；而在分会场，除了专门为二手房的买卖双方提供了面对面的机会外，还将负责办理区级权属的二手住房交易等手续。作者：黄琳见伟来源： 时代商报 编辑： 朱丹钰 收藏本文国 内 国 际教 育 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治
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