市地税局评估953家其中785家不合格主要原因是应纳税款与实纳税款不符 八成地产企业纳税有问题

　　年底完成所有评估 漏税有四大手段是地产开发商人为因素及管理水平不高所致

　　本报讯（记者张丽锦） 953家房地产企业，785家纳税评估有问题，占评估总数的82%。今天上午，市地税局有关人士向记者透露了这一消息。

　　据介绍，市地税局正在对房地产企业纳税情况进行评估，目前已评估953家。市地税局纳税评估处处长姜松霞称，预计到年底，将完成对所有房地产企业的纳税评估。

　　查补税款八成来自地产企业

　　据悉，近年来，北京市房地产税收逐年增加，成为北京地税税收的重点税源对象，目前基本上已占北京市地税收入的20％左右。

　　但与此同时，房地产企业的不规范纳税行为也比较突出。市地税稽查一局、二局的数据显示，近年来，查补的税款中八成以上都来自房地产企业。于是近年来，市地税局对房地产企业进行了专项检查并加强了纳税评估。

　　实纳税款与应纳税款不符

　　据悉，纳税不合格指的是各税种应缴款和实缴款不符合的情况。

　　担任纳税评估工作的地税人士介绍，房地产纳税评估是个“综合的评估过程”，目前北京市建立了专门的“房地产行业纳税评估模型”：按税种设定，如营业税、房产税、个人所得税等，每年由市局纳税评估处确定重点评估项目，由软件内设的公式，输入相关信息，评估模型就能科学地分析测算各项指标是否合格，初步断定该企业是否存在涉税问题。

　　地税人士透露，目前存在问题最多的税种是营业税。如预售房预售定金未纳税、设多个销售点、结转滞后导致纳税不及时等等。“这里有房地产商人为的因素，也和房产目前管理水平不高等原因有关。”

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　　地产企业漏税主要手段

　　1.购房者定金未按规定申报、缴纳营业税

　　2.不将购房者贷款放入该缴税的“预收账款”，而是放入不缴税的项目中

　　3.对于小区内会所未按规定申报、缴纳房产税

　　4.在税前超标准列支成本费用，以减少所得税