中国人超出预测的旺盛购房能力来自哪里？日前有专家表达了个人观念。清华大学社会学系教授孙立平认为，除了之前大众一直在谈论的因素外，两个值得注意的因素决定了中国房价的上涨：一是社会资源以极快的速度向大城市积聚，从而推升房价的上涨；另一个因素则是独生子女家庭结构。

　　有调查显示，25至28岁的年轻人是购房的中坚力量。有专家指出，在欧美一些国家，年轻人一般毕业大概十年以后才买房子，购房主力是35岁以上的人。而我国买房的不但大多是25到30岁的年轻人，而且是一毕业就买房，买房就要买大房子。

　　20至30岁的购房群体的购房能力来自哪里？买房的人越来越年轻，年轻人身后都跟着双方的父母。这形成了一种标准购房模式：首付由一方或双方的父母来出，小两口承担按揭。有的小两口实际上连按揭也无法承担，必须靠一方或双方的父母亲帮助支付按揭款。也就是3个家庭、6个劳动力共同购买或供养1套房子。3个家庭支撑1套房子的购房模式，只有在独生子女家庭结构中才会成为可能。从这个意义上可以说，独生子女家庭结构是支撑中国房市的重要因素。这个因素在短时间内不会消失。

　　但必须看到，当3个家庭来共同支撑1套住房的时候，高企的房价也抽干了3个家庭的积蓄。这对于父母一辈的两个家庭来说尤为严重。父母一辈的人，生活在低工资低收入的年代，积蓄有限。父母为孩子购房而倾尽了一生的积蓄，由此形成的问题将是长远的。

　　我国是一个正在迅速老龄化的社会。我国的老龄化问题是上世纪50年代的生育高峰与上世纪七八十年代的计划生育急刹车相结合的产物。在未来的一段时间里，我国无论是老年人口的绝对数，还是老年人口在总人口中的比例，仍会迅速增长。

　　与世界上发达国家相比，我国老龄化的特征是未富先老。世界上65岁以上老人占7%的国家和地区，人均国民生产总值均在5000美元以上。而上个世纪末我国进入老龄社会时，人均国民收入仅为800美元左右。这一差异将在养老社会保障上突出表现出来。美国是1935年建立社会保障体系，当时还没有进入老年社会。而当我国进入老龄社会的时候，社会保障特别是养老保障还不健全。在普遍的“四二一家庭”中，自我养老或家庭养老是养老的主要模式。在这样的情况下，以现在的购房模式吸干老年自筹的养老金，将产生严重的后果。当然，对于将来有能力自己解决住房问题的年轻人来说，现在父母在住房上的投入也可以视之为将养老金用于投资。但这既要取决于年轻一代的经济状况，也取决于老龄化社会中的房地产市场。

　　（上证）