仙桐御景家园业主们欲“炒”小区物业公司，“管家”停水拆水表

　　老伯提水上楼乘电梯被拒

　　本报讯64岁的陈伯是仙桐御景家园业委会主任。9日上午，因为家里停水，陈伯到一楼接了一桶水准备乘电梯回18楼的家时，被保安禁乘。幸亏另有一名孕妇同样要搭乘电梯上楼，陈伯才得以解围。

　　物管水电费拒交还是拒收？

　　记者来到陈伯家里。陈伯说，8月7日上午9时，他家里的水电突然被停，他只好一天好几趟往返18楼，提着桶到楼下接水。

　　陈伯说，家里停水后，他马上与有关部门联系，反映停水电之事。随后，他在辖区派出所民警陪同下，前往管理处交涉，要求供水供电。9日上午，陈伯家里恢复供电。但9日一早，陈伯下楼提水回家时，却被保安拦住不让其乘电梯。辰新物业公司负责人方俊接受采访时说，过去一个月，他通过各种渠道，希望能与业委会主任陈伯协商，要求陈伯交纳拖欠的管理费、水电费等共计1.3万余元，但陈伯一直不交。记者提到陈伯家里水电被停一事是否与此有关时，方俊回答道：“他们欠了3000多元水费，你还要问管理处有没有停他家水吗？”

　　据了解，2004年，陈伯在莲塘仙桐御景家园秀锦轩购买了1805和1806两套物业。去年，他当选为小区业委会主任。召开业主大会时，有七成以上的业主表示不愿意继续聘用辰新物业公司。业委会马上着手准备邀请投标，按照法定程序开展选聘新物业公司的工作。陈伯说，在开展正常工作期间，他被保安员跟踪、阻挠，并被保安员打伤。因为不满管理处的服务，自去年9月份开始，他便开始拒交管理费。

　　因为新旧管家迟迟无法正常交接，今年1月，有关部门召开了联席会议，共同协商解决仙桐御景新旧管家交接工作，并就业主拒交管理费的事情提出解决办法。陈伯说，今年1月23日和25日前后两次，他和业委会成员前往管理处交纳水电费，但被拒收。陈伯说，小区管理费和水电费是捆绑在一起交纳的。业主提出，即便管理处拒收管理费，但也应该让业主交纳水电费，但管理处并不接纳业主的意见。

　　主管部门多次协商未果

　　去年12月28日，业委会与第一中标人金通物业公司签订物业管理合同。

　　今年1月1日，辰新物业公司与仙桐御景的合同到期。当天早上，金通物业入驻时遭到了辰新物业的阻挠。陈先生告诉记者，当天，仙桐御景家园周围都是身份不明的男子，阻挠金通人员入场。4月8日，金通物业无奈之下自动退出。业委会与第二中标人莲花住宅公司签订委托管理合同，但辰新物业公司一直不配合物业移交工作，莲花住宅公司至今也未入场。

　　记者了解到，就仙桐御景家园新旧物业移交之事，市国土资源与房产管理局、罗湖区住宅局、莲塘街道办、派出所等多次召开会议，协调工作，但物业移交依旧没有进展。

　　业主已起诉，法院择日开庭

　　9日下午，方俊接受记者采访。就辰新物业是否属于非法管理，方俊强调，他们已经形成了事实管理，是合法管理，在管理过程中也尽职尽责。

　　记者了解到，市国土资源与房产管理局4月20日所发的文件中提到，拖欠管理费的业主，应将2006年1月1日以前的管理费交给辰新公司；2006年1月1日以后的费用，由莲花住宅公司代为追缴，再移交给辰新公司。而业主目前却不愿再向辰新公司交纳管理费和水电费。方俊说，辰新公司一直未见到有业主来交钱。他表示，在欠费的事情没有解决之前，他们公司不会走。

　　记者了解到，仙桐御景家园业委会已经就此事向罗湖区法院递交诉状。这起案件将于9月7日开庭审理。