“尚居”楼盘作为楼市中一个高档产品，有别于我们普通百姓所购买的楼盘。这类楼盘不仅在市场上的销售价格较高，楼盘内部及周边配置还较好，上海市中心区域和近郊的别墅区里面就有很多这样的楼盘。那么上海这类物业目前到底是哪些人士在购买？这类物业在市场的表现又怎么样呢？

　　高尚楼盘成为四类人士的“新宠”

　　由于“尚居”楼盘在市场上的销售价格高、内外部配套条件好，使得这类物业不仅居住起来舒适，而且投资价值也高于普通物业，因此在市场上这类物业受到很多高端消费人士的青睐。据了解目前上海高档楼盘中，购房者主要有四种类型，第一类是家庭比较富裕的成功人士，他们有的是买来自住，有的是买来给父母、小孩等家人居住；第二类是海归人士，在国外有一定的居住时间，居住习惯和消费习惯都适应“尚居”楼盘；第三类是境外人士，包括港澳台同胞和外籍在华人员；第四类就是投资客，他们中有的购买就是为了短期投资，当房价涨到一定的价格就将房子出手，有的是长期投资，用于出租。

　　住在高尚社区有钱还得有文化

　　既然“尚居”楼盘的市场定位和客户群体都是高端的，那这类物业的销售价格肯定也是不菲的。由于市场上“尚居”楼盘的种类太多，既有高档公寓又有低密度的别墅，而且所处地段又不尽相同，造成“尚居”楼盘很难形成一个统一的价格标准。就拿公寓来讲，有人说，楼盘是否属于高尚社区和销售价格无关。与此相反，大部分人认为，高尚小区的销售价格肯定较高，否则难以成就高尚小区的楼盘品质。

　　上海荒岛房产工作室市场总监冯伟考察了一下上海目前几个国际社区，认为高尚公寓的单价应该至少在万元以上；而上海楼市境外人士专划发行人暨总主笔蔡为民则认为，单价应该在2万元左右，每套总价在200万元以上的楼盘称高尚社区比较合适。由此虽然我们看不出上海目前高尚楼盘的具体价格，但有一点是可以肯定的，那就是这类物业的价值不菲，不是普通市民所能承受得起的，要想在这样社区拥有一套住房，首先必须得有钱才行。

　　当然市场人士也同时指出，在高尚小区拥有物业，除了有相当的经济实力外，还得有与之相符的居住观念和文化素养。由于这里的住客和租客大部分拥有较好的文化背景，使得社区的国际化程度比较高。蔡为民认为目前上海真正称得上高尚小区的楼盘里国际化程度已经达到40%，他们有一部分人是自己买的房子，有一部分人是租的，以他们的消费能力也能承受得起较高的房租。试想自己的邻居有40%左右的是说外国话的人，如果自己听不懂他们的话，居住在同一个小区里有多别扭，更别说是生活方式的差异。

　　对此，海洲国际花园策划经理曾德专认为，“尚居”楼盘的消费者，既要有钱又要有文化。

　　投资高尚楼盘回报高于普通物业

　　由于良好的市场前景，“尚居”楼盘一直是一些高端投资客追逐的目标。蔡为民告诉记者，以2001年以后上海楼市投资情况来看，中高档楼盘中炒房者占到四成以上。他分析认为，随着国家对境外人士购房设限和二手房转让征收个调税，其中有一部分投资者将会被“挤”出市场，但是这并不等于高档房的价格就会因此而下跌。原因就在于目前上海高档房的租金回报率要高于普通物业。据了解，目前上海市普通物业的年租金回报率大约在4%左右，而高档房的年租金回报率在6%至7%。

　　\(何升高\)

　　活动掠影

　　“尚居”楼盘风云榜引来众多市民咨询

　　继推出“尚居”这个话题引起市场强烈反响后，8月4日，本刊又从全市上千个楼盘中精选出首批13个具有较高品质的高尚楼盘，组成“尚居”楼盘风云榜向广大市民推荐，得到读者的反馈，许多读者打电话来咨询自己中意楼盘的价格、地段、户型等，并希望能够到楼盘去现场实地考察一下。

　　一个楼盘18个咨询电话

　　虽然“尚居”楼盘风云榜是第一次推出，上榜的楼盘也不是很多、很全面，但就是这些楼盘也引来上百个咨询电话，保利十二橡树、上海绿城、中海瀛台、新江湾城一号作品、金色贝拉维、金地格林世界等楼盘尤其受到购买者的喜爱，其中保利十二橡树咨询电话最多，达到18个，上海绿城有14个咨询电话，金色贝拉维有8个咨询电话，我们的工作人员也及时将这些电话反馈给了开发商。

　　陆小姐看到我们的风云榜后，她就想了解该楼盘地段、价格和附送的阁楼、花园等配套设施是个什么样子，符不符合她的要求，并希望能够亲自到楼盘去感受一下。她说看到本刊风云榜后，自己也打电话到楼盘，结果对方电话忙，很久都打不进去，看来咨询的人不少。

　　消费者希望买到高尚小区

　　在来电咨询者中，有些人所咨询的楼盘暂时没有他们所希望的户型或者合适的价格，但是也把自己希望置业的区域与价位等要求坦承相告，希望我们能够为其探索到更加合适的楼盘。

　　市民张女士想为在浦东工作的儿子买套房子，她从我们的风云榜上了解到上海绿城的信息后，咨询了一下，发现该盘目前在售房源是16层的，户型也达到130多平方米，单价每平方米接近15000元，超出自己的承受能力。她提出来，市场上是否有单价每平方米在12000元左右总价在200万元左右比较靠近市中心的房源。她说之所以要选择这种房源，就是想让儿子能居住在高尚一些的小区。

　　\(何升高\)

　　业内人士话“尚居”

　　“尚居”楼盘得具备四个特征

　　上海锦和房地产经纪有限公司常务副总经理蒋雷霆

　　这几年房地产业快速发展，新盘频出，楼盘的品质也得到很大的提高，市场上出现了很多高尚楼盘、高尚社区。对于一个楼盘是否高尚，我认为至少应该具备四个方面的特征，就是所在地段是否好，建筑和社区品质是否上档次，目标客户群和业主群是否具备较高消费能力和高尚居住方式的人群，小区的物业管理是否到位。小区物业管理的好否不仅影响到小区的安全和形象，也会影响到小区业主物业的保值增值。

　　\(何升高\)

　　住在高尚社区既要有钱又要有文化

　　海洲国际花园策划经理曾德专

　　综合来看，市场上的高尚楼盘在六个方面的配置比较高档，一是楼盘所在的地段高档，如市中心；二是小区内的居住环境非常好；三是小区内的住户经济消费力高；四是小区周边的配套设施高档，周边有高档的商业设施、国际双语学校等；五是小区的社区文化好；六是楼盘的销售价格要高。当然这六个方面的条件，并不是所有楼盘都能适合，一般来说具备其中四个条件就可以称为高尚楼盘。与之相对应，居住在这里的业主，不但要有钱有相当的消费能力，还要有较好的文化修养，不可能是那些暴发户。

　　\(何升高\)