法院认为房贷合同关于银行应退回房产证的条款无效

　　按揭完没房产证　告银行业主败诉

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　　本报讯(记者徐艳)按揭五年如数还清贷款，房产证却遥遥无期，业主认为银行负有责任将其告上法庭，要求返还购房贷款(本报7月18日曾报道)。昨日，天河区人民法院对此案进行判决，驳回了原告邱先生的诉讼请求。邱家人不服判决，决定上诉。

　　1997年，邱先生在瑶台苑购买一房，并与中信实业银行广州天河支行签订了一份房产按揭贷款合同。5年后贷款还清发展商却“走佬”，房产证成了镜花水月。

　　邱家人认为，房产按揭贷款合同中明确约定，银行在其偿还贷款后应“退回抵押之房产之房产证”。并且，银行在审核发展商文件、资质的过程中有明显过失。

　　法院经审理认为，房产按揭贷款合同合法有效。但是“抵押权人应将房产所有权转归抵押人”的条款无效。合同中规定的“核实全部贷款文件”按通常理解也不包括发展商的文件、资质。

　　对此判决，邱家人决定上诉。