搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

新闻中心 > 国内新闻 > 天津新闻 > 今晚报
社区商业潜力带来投资机遇(图)
时间:2006年08月12日16:59 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:今晚报
  国家一系列宏观调控政策出台令住宅投资客备感压力,他们同时将目光转向供应量日渐增加的社区商业。今年下半年,随着一大批住宅项目进入后期开发,为之配套的社区商铺也将大量上市。对于信奉“一铺养三代”的商铺投资者而言,这种以服务周边住宅小区居民为主要目的的商业地产产品,具有投资额适中、成长潜力大等诱人优势,因此成为众人追逐焦点。然而有业内人士指出,应警惕社区商业集中放量所带来的后期运营风险。

  配套项目密集上市

  下半年,多个住宅项目的配套商业将集中上市,这些商业地产项目大多集中在海河沿岸、大梅江地区、老城厢地区、天津站后广场、滨海新区等板块,单位面积不大,主要以附近居民为目标客户。


  大梅江地区,华厦津典商业配套项目津典时代,包括9880平方米时尚生活消费区和1.1万平方米环湖休闲娱乐服务区;第六田园商业配套和梅江新海年内将开业纳客。

  老城厢地区天津富力城商业配套街———富力·星光大道也将在下半年上市,该项目为沿街社区商业长廊。位于海河开发第六节点的天津湾率先启动商业配套———中环广场建设,该项目总建筑面积12万平方米。

  此外,南门外大街金茂·现场商业内街、黑牛城道五一阳光尚区商业街、金钟河大街爱家星河国际商业配套、南楼麦收国际等也将在年内亮相。商业规划注重独立

  这些住宅项目的配套商业大多采取街区式规划设计,紧邻城市道路,将住宅小区和城市有机结合起来,街道上漫步的人们可以很轻松地进入这些商业街区消费。

  如4万平方米富力·星光大道,采取全景式规划,根据业态经营项目类别不同划分为北城街、鼓楼西街和南城街。

  海河新天地配套商业街采取后现代主义设计风格,商业街中间3层、南端4层。商业街中部,设计师巧妙设计了一个椭圆形开放广场,既是小区入口又成为商业街一个开式交流空间。

  5.6万平方米的梅江新海湾,最引人瞩目的是项目内规划了一上一下两个水广场,面积约占项目占地一半,消费者可以在此一边欣赏水景一边轻松购物。规模效应短期难成

  天津中原物业顾问有限公司研究部经理梁美娜介绍,社区商业配套主要以区域内住宅项目为依托,规划数量要看三大要素:首先是周边住宅小区居住户数;其次是周边居住人群实际购买能力,包括人均消费频次和金额;第三是该社区商业消费人群是否有可能被其他商业区分流。

  “如此大体量社区商业同一时间集中放量存在一定风险。”梁美娜说:“新建住宅都要配备一定数量公建,政府有关部门做规划时更多是从城市整体角度出发,而商业地产操作难度大、盈利周期长,如果没有雄厚资金实力是无法成功的。”

  梁美娜认为,社区商业以周边新楼盘居住人口为依托,居民入住速度直接影响到商业配套后续运营。然而,开发商为了快速回流资金,将大多数商铺拆散出售,缺少必要后期运营与管理,“养铺”不足导致商户入驻率低,因配套不完善业主也不愿入驻,这进一步导致商铺难以为继形成恶性循环。商铺经营便民为主

  业内人士指出,商铺经营应该以便民为主要准则,以百货、药房、冲印、美容、服装等服务类为经营内容,避免一味追求个性和特色。有关专家为商铺投资者开出了几贴良方:

  第一,社区商铺投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景。大型成熟社区最适宜投资,一些定位较高社区其业主素质和消费力也相应较高。

  第二,发展商为了业主安全,通常会构造封闭式社区。因此,在这样的社区内选择商铺最好靠近门口、在小区主干线上的铺位。

  第三,了解商铺使用功能。若是经营冲印、香薰、美容、文化用品等,投资者要考虑其临街方位及现时租金回报率;如投资饮食类商铺就要快出手,因通常对餐饮经营限制较严格,所以更显得物以稀为贵。

  第四,将便民放在首位。发展商设计商铺初衷是为了方便业主,因此,商铺投资者应以服务类为主要经营内容,而不要一味追求“阳春白雪”。

我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*用搜狗拼音输入法发帖子,体验更流畅的中文输入>>

设为辩论话题      

【精彩图片新闻】
手机竟收到色情图片
情侣河边偷情被电视直播

手机竟收到色情图片

性文化扑克牌亮相
少女半裸尸首惨不忍睹

性文化扑克牌亮相

【热门新闻推荐】
相关链接





搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

点击今日

佛山一家六口惨遭杀害

·佛山一家六口惨遭杀害
·乌兰察布居民区连发爆炸
·忻州煤矿安监局好气派
·杜世成助推青岛房价?
·平安夜女子遭遇飞车党


频道精彩推荐

·台风桑美宝霞来袭
·纪念唐山大地震30周年
·问题药品欣弗危害数省
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·男篮世锦赛 姚明 王治郅
·2006年世界杯 刘翔 篮球
·女足亚洲杯 体育彩票
·mpv suv 跑车 微型车
·2006广州车展
·国美收购永乐 奇瑞V5
·蔡依林身着CPU芯片衣





一个人哭
退后
断了的弦
还是朋友
水晶蜻蜓
唱给你的歌
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

百姓论坛

·泰国情侣流行拍的全裸照
·21岁大学MM网络征友(图)
·日本超女选秀必须亮内裤
·台湾辣妹的激情艳舞表演
·女星沙滩竟当众吻胸激情
·曹颖印小天酒店激情曝光
·MM浴室自拍完美浑圆身体
·实拍泰国真正色情红灯区
·裸拼AV女优翁红日本脱光
·女孩旅店偷情被暗拍全程

·半裸女高空玩跳伞乳横飞
·用胸推拿的异性泰式按摩
·李倩蓉放荡全裸照性感照
·游戏MM选拔现场随便碰臀
·女星拍戏时胸部惨遭蹂躏
·老板电脑里和二奶开房照
·视频女屋内裸身挑逗一幕
·无耻病人手机拍护士裙底
·美女明星透视装近乎全裸
·惊!世界各地的怪物(图)
芙蓉姐姐性感极限火辣比基尼登场
娱乐基地

大胆的美丽女孩

·AV女优圣诞装自拍写真
·国外球迷怎么恶搞火箭队
·震撼人心的人体干尸[图]
·女人内裤的奇特广告创意
·明星最近流行黄金甲造型
·美人鱼彩绘 朝比奈真人秀
·宠物连连看 合金弹头游戏

热点专题
·2009年全国两会
·2009全国两会
·关注2009年春运
·"团团圆圆"赴台
·燃油税改革
·纪念改革开放30年
·2008美国大选
·2008珠海航展
·2008年美国总统选举
·神七飞船涂鸦
·神七宇航员如何太空行走
·2008年美国总统大选
·西班牙客机燃烧失事
·神舟七号择日发射
·蒙古首都骚乱 政府镇压

news-seo 网友意见箱




设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com