8月1日，国家出台二手房交易收益部分征收个人所得税政策之后，记者对哈尔滨市二手房交易市场采访发现，受国家交易新规的影响，二手房买卖收益下降，交易者变换手法避税等新情况。

　　新规实施二手房市场波动不大

　　据地税部门介绍，市民得知强征个税的消息后，在7月底出现了突击办理交易手续的现象，每天交易量达数百件，比平时高出10多倍。8月1日后，每天在道里房产交易所办理二手房交易的仅为10件左右，基本恢复了新规出台前的水平。

　　房产交易部门负责人介绍，由于哈尔滨市专门以炒房为生的人数不是很多，新办法的出发点是遏制炒房，所以对哈尔滨市二手房交易不会有太大影响。另外，由于使用不足5年的二手房面临征收个税，卖房者有可能会提高二手房价，带来二手房市场价格在一定范围内略微上扬。一位业内人士表示，由于强征个税刚刚实施，一些人对二手房税收政策不很了解，一些市民对手中二手房是卖是留持观望态度，影响了二手房交易量。

　　新规出台二手房交易收益减少

　　按国家出台的新政策，购买不足5年的房子进行二手房交易收益部分按个人所得税纳税，这一规定使过去专门从事房屋买卖的房屋中介、职业炒房屋者的收益减少，给他们设下高门槛。

　　香坊区一家房屋中介老板告诉记者，过去房屋中介参与炒房，遇到价格便宜、有利可图的房子，中介自己出钱收购房子，然后以高价卖出，挣取差价。去年3月份，一房主找到房屋中介欲以11万元出售香坊区三辅街附近一处50平方米住房，中介公司觉得该房屋有获利空间，自己买下该房，转手以13万元左右的价格卖给了一对急于结婚的新人。这位老板说，现在二手房征收个人所得税，房屋中介倒卖房没有多少利润了。

　　哈尔滨市有些精明人专门通过拍卖房屋炒房，从中获取利润。市民隋某专门从事拍卖行炒房。隋某告诉记者，2003年他以16万元竞拍价购得南岗区一套80平方米的住房，转手以19万元的价格出手第一次炒房获利后，他便开始游走在各拍卖行，先后从拍卖行竞拍到6套低价住房，然后倒手卖出获利。对于一掷数百万参与整栋楼竞拍的冯某来说，新规出台基本断了靠炒房获利的财路冯某开诚布公的对记者说：“谁也不会将数百万资金压在5五年内的房产里，职业炒房生涯从此结束了。”

　　孙某一直靠购买期房、楼花待升值后转手获利的。以前，孙某分别在哈尔滨市一些繁华路段购买了多处期房，并打算在今年末以高价出售赚上一笔，现在看来他的计划落空了。

　　卖房者寻找避税方法

　　记者在交易所发现一些卖房者为了减少交易支出，开始想办法避税。在交易市场，一些人对房屋赠予是否免征个税感兴趣。据有关部门介绍，房屋赠予免营业税，对于是否征收房屋赠予个税，有关部门正在研究中。有关专家提醒市民，一旦确认赠予关系，房屋产权便属于接受房屋一方，卖方要承担很大的风险及一定的法律责任，并很有可能被买房者从中得利。

　　还有一些人在二手房成交价格上做手脚，减少纳税额。在南岗房产交易市场，记者发现有人不按实际购房成交价格填报表的现象。李某以13万元买进了一处房子，却在填表的时候填上9万元。有的买卖双方甚至相互商量到底填多少钱好，目的是少缴税。有关部门专家提醒，这样做虚假合同，故意把交易价格压低，省了部分税金，但是如果买房者再卖房时，由于他买房的价格低，再卖房时的收益多，反而要多纳税。

　　记者从几家房屋中介公司了解到，买卖双方商量好，成交后买房者以租房的形式先入住，不办理过户手续，等到过了征税期后，再办理买房手续是许多人采取的避税办法。在办理手续前，买家支付给房主租金，最后充抵买家向房主支付的房款。这种“以租待售”的方法已经在哈尔滨市多家房屋中介开始实施，且得到购房者认可。

　　二手房交易缴税有账算

　　二手房交易中有哪些优惠政策、如何计算纳税额？记者请教了有关专业人员。二手房收益部分缴纳个税有两个优惠条件：一是个人转让自用5年以上、且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；二是出售自有住房并在售后1年内重新购房的，提出申请后，卖房缴纳的个人所得税以保证金形式储存，待重新购房后，按照购房金额多少全额或差额退还保证金。市民可以有效地利用这些优惠条件，比如，你要购买新房卖旧房，如果先买新房再卖旧房，卖房时你有两套住房，就要多缴税；如果你先卖后买，就少缴税。如果你卖房之后，想再买新房，最好在一年之内购买，这样可以退回卖房时缴纳的部分个税。

　　在计算缴纳个税时要扣除住房的装修费。算法是已买断的公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。

　　据了解，由于计算个税需要对房屋财产原值进行核定，其房屋类型包括商品房、自建房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房5种。因此，计算房屋财产原值时，首先包括购房支付的房价款，取得产权证时交纳的评估费、契税、手续费等，支付购房的贷款利息（银行出具的有效证据），支付住房装修费用等。

　　牛显达 奚萌萌 本报记者