海口晚报网8月14日讯

　　（记者韩政通讯员周枬）我市房价仍然保持近几个月来稳步攀升的格局，7月份，我市房屋销售价格继续上涨，涨幅是2004年以来我市同比房价涨幅的次高点，仅次于2004年一季度上涨的8.9%。

　　新建商品房拉动我市房价走高

　　海口市城调队有关负责人介绍，7月份我市涨幅明显加大。与去年同期相比，上涨5.7%，与5月份相比，上涨1.4%，涨幅升高0.8个百分点。

　　7月份，新建商品房价格上涨幅度最大，住宅比去年同期上涨7.9%，比6月份涨1.6%，其中：多层住宅同比上涨7.9%，高层上涨8.4%，高档住宅上涨4.8%。受新建商品房逐月上涨的影响，二手房价格趋稳回升，虽然跟去年同期相比下降0.3%，但与6月份相比，上涨1.5%。

　　多种因素导致房价不跌反涨

　　在当前房地产政策调控的大环境下，海口房价为何不跌反涨？有关业内人士分析，海口房价的大幅上涨主要是受到土地成本上升、供求关系发生新变化等方面的影响。

　　据介绍，去年7月海口市政府调高土地基准地价以来，土地交易价格涨势迅猛。今年二季度，商业用地和居住用地价格分别比去年同期上涨40.9%和34.0%。土地成本大幅度上升，肯定会对房价有拉升影响。

　　其次，此次房控新政在一定程度上影响了大户型、高档住宅的供需，由于限制这类房屋的开发，其供应减少，成为稀缺品种、价格必然上涨，从而拉动总体房价上升。

　　跟随全国行情“水涨船高”

　　此外，我市房价在近两年涨势中，主要特点是跟随全国行情“水涨船高式”上涨，有少许虚涨而形成的泡沫成分少，因此面对国家出台的意在打击投机“炒房”和规范市场的政策，我市所受影响较小。加上海口原本大量的处置房被消化，其对新建楼盘的冲击也逐渐消失，整体楼市就有了一种“回位”的内在动力，这也是近年来海口房价趋升的一个不可忽略的重要原因。（来源：海口晚报）